Moderne Maisonette-Wohnung mit Süd-Balkon, Dachterrasse und Stellplatz

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über zwei Etagen bis ins 2. OG. Mit 3,5 Zimmern bietet sie ein angenehmes Wohnambiente für Paare oder kleine Familien.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der viel Sonnenlicht verspricht – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende. Zusätzlich steht den Bewohnern eine große gemeinschaftliche Dachterrasse mit beeindruckender Aussicht und traumhaften Sonnenuntergängen zur Verfügung.

Die stilvolle Einbauküche befindet sich in einem makellosen Zustand und kann auf Wunsch abgelöst werden. Praktisch ist auch das separate Gäste-WC.

Hausgeld: 266,96 + 131,66€ Zuführung der Erhaltungsrücklage
umlagefähig: 212,47€, davon 78,78€ Heiz-/Warmwasserkosten
nicht umlagerfähig: 54,49€

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Freistehender Stellplatz inklusive
2023 vollständig erneuerte Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung
Eigener Dachboden zur exklusiven Nutzung
Separates Kellerabteil
Ruhige, helle Wohnatmosphäre über zwei Ebenen
Gepflegte Gemeinschaftsanlagen
Diese Wohnung bietet nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch viel Stauraum und Komfort. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Energieverbrauchsausweis: Klasse "C" 82,2kWh/(m2.a), Ölheizung Bj. 1994

Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Simon Meißner
ImmoSky Deutschland GmbH

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Eckental. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur und guter Infrastruktur aus. Bushaltestellen mit Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie an den Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Erlangen, Nürnberg und Umgebung.

Freizeitliebhaber profitieren von zahlreichen Angeboten: Ob Spaziergänge und Radtouren in den nahegelegenen Wäldern und Grünanlagen oder kulturelle Veranstaltungen in der Region – hier ist für jeden etwas dabei. Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in kurzer Entfernung wie Ärzte und Apotheken.

Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden und teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A3 und A9 ist Eckental bestens an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Erlangen, Nürnberg und Forchheim ermöglicht.

Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert.