Das charmante Einfamilienhaus besteht aus einem Altbau von 1950, der mit einem modernen Neubau von 1999 verbunden wurde. Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich ein heller und vielseitig nutzbarer Wintergarten mit ca. 30 m², der als Verbindungselement und Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten dient. Das Grundstück von 824 m² liegt idyllisch und ruhig an einem Bachlauf, und es bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Spielfläche oder Außenterrassen.

Im Neubau befindet sich eine großzügige Garage mit ca. 80 m², die sich ideal für gewerbliche Nutzung oder als Unterbringung von mindestens 4 PKW eignet. Eine Umnutzung zu einer barrierefreien Einliegerwohnung ist aufgrund der bereits vorhandenen Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse sowie Heizkörper gut möglich.

Die Immobilie bietet außerdem einen gut ausgebauten Dachboden im Neubau und zusätzliche Ausbaupotenziale im Altbau, insbesondere im Dachgeschoss, das zu einem Studio oder weiteren Wohnraum ausgebaut werden kann.

Daten zum EnEV: Energiebedarfsausweis; Energieklasse: G; Energiekennwert: 230; Energieträger: Gas; BJ-Anlagentechnik: 2014

Diese Immobilie bietet nicht nur viel Platz und Potenzial zur persönlichen Gestaltung, sondern auch eine sehr gute Lage mit einer exzellenten Anbindung an Verkehr, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Der große Garten, der Wintergarten sowie die Ausbaupotentiale sowohl im Altbau als auch im Neubau bieten Ihnen viele Optionen für Ihre zukünftige Nutzung. Die perfekte Immobilie für eine Familie, die ein Zuhause mit viel Raum und Möglichkeiten sucht.

Die Immobilie befindet sich in Obertiefenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Beselich. Die Lage ist verkehrsgünstig an der B49, nur 10 Minuten von der Stadt Limburg entfernt. Der ICE-Bahnhof ist in 11 km Entfernung, und die Autobahn A3 ist in nur 8 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt liegt 73 km entfernt.

Die Infrastruktur in Obertiefenbach ist hervorragend: Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken, Seniorenheim und ein Gewerbegebiet sind ebenso vorhanden wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Edeka, Rossmann, Aldi und Norma). Auch eine gute Betreuung für den Nachwuchs ist gewährleistet durch die Kinderkrippe Bärenhöhle, die Kindertagesstätte und die Grundschule vor Ort.

Die Region zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus, darunter Gesangvereine, Musikvereine, Sportvereine und zahlreiche weitere Angebote für Freizeit und Gemeinschaft.