Dieses besondere Objekt vereint großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit zur direkten beruflichen Nutzung. Aufgrund der Lage im Gewerbegebiet ist hier die Ausübung eines Haupt- oder Nebengewerbes zwingend erforderlich. Die ideale Lösung für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die Arbeit und Privatleben an einem Ort vereinen möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Gewerbefläche mit eigenem Zugang. Die Einheit umfasst ein Büro, ein separates WC, eine Werkstatt sowie eine Lagerfläche – funktional und vielseitig nutzbar.

Das erste Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich: eine großzügig geschnittene Fläche mit offenem Wohn- und Essbereich, an den sich direkt die Küche anschließt – diese bleibt im Objekt enthalten. Die modernen Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und vermitteln ebenso wie der gesamte Wohnbereich ein zeitgemäßes Wohngefühl. Highlight ist die große Dachterrasse sowie der Pool, welche zum Entspannen im Freien einladen.

Über eine separate Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das sich flexibel nutzen lässt. Hier besteht die Möglichkeit, durch das Einziehen einer Wand und die Schaffung eines separaten Eingangs eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen – ideal für Familienangehörige, Vermietung oder Bürozwecke.

Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 36,9 kWh/(m²a), Energieträger: Flüssiggas aus dem Jahr 2017, Energieeffizienzklasse: A

Melden sie sich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Pauline Rafka
Immobilienkauffrau IHK
0170 7000317
ImmoSky Deutschland GmbH

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Randlage von Laaber mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Innerhalb weniger Minuten erreicht man den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, während Kindergarten und Schule ebenfalls bequem erreichbar sind. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig gelegen und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Regensburg und Umgebung – ideal auch für Pendler. Für überregionale Ziele sorgt die nahegelegene Auffahrt zur A3 für schnelle Erreichbarkeit.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnen und Gewerbe, wodurch sich insbesondere für Selbstständige oder Gewerbetreibende ein interessanter Standortvorteil ergibt. Zugleich bietet die Lage mit der Nähe zur Natur auch erholsame Rückzugsorte im Grünen.