Baugrundstück in bester Hanglage von Nürnberg-Brunn – 870?m² mit Potential

Dieses ca. 870m² große Grundstück in attraktiver Hanglage von Nürnberg-Brunn bietet die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Eigenheim mit Aussicht. Die erhöhte Lage eröffnet nicht nur beeindruckende Blickachsen, sondern ermöglicht auch kreative Architektur – etwa mit versetzten Ebenen oder Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet und unterliegt den Festsetzungen des Bebauungsplans sowie der aktuellen Baunutzungsverordnung. Vorgesehen ist die offene Bauweise mit maximal zwei Vollgeschossen und einem Satteldach (50° Neigung).

Baurechtlich möglich sind:

- GRZ 0,4 ca. 332m² bebaubare Fläche
- GFZ 1,2 ca. 996m² Geschossfläche
- 2 Vollgeschosse plus Untergeschoss/Dachgeschoss
- Offene Bauweise (freistehend)

Der Kanalanschluss ist vorhanden, Strom und Wasser müssen noch zugeführt werden. Die Erschließungskosten hierfür liegen laut Eigentümer bei ca. 10.000 EUR.

Das Grundstück ist im Bebauungsplan eindeutig durch ein weißes Rechteck markiert.

Ob moderne Stadtvilla oder klassisches Einfamilienhaus mit Garten: Nutzen Sie die Chance, in ruhiger, naturnaher Lage ein Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.

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Vielen Dank und beste Grüße

Joel Redberg
Teammanager
ImmoSky Deutschland GmbH

Der Nürnberger Stadtteil Brunn ist dank seiner Nähe zum Reichswald und der traumhaften Natur der perfekte Wohnort für alle, die der Hektik des Alltags entfliehen möchten. Für Radfahrer, Jogger und Wanderer bietet die Umgebung alle vorstellbaren Annehmlichkeiten – es gibt unzählige schöne Strecken zu entdecken!