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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Köln (PLZ 51065). Das im Jahr 1955 erbaute und fortlaufend modernisierte Gebäude bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Es umfasst ein etabliertes Ladenlokal sowie mehrere Wohneinheiten – mit bestehenden Mietverhältnissen, teils neu verhandelten Mieten und zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Mieteinnahmen:
Ladenlokal: (etabliert >15 J.) €3.800/Monat - €5.700/Monat ab August / Staffelmietvertrag 400€ Nebenkosten
-Wohnung 1: 1008€ / 270€ Nebenkosten
-Wohnung 2: 990€ / 250€ Nebenkosten
-Wohnung 3: 1155€ / 300€ Nebenkosten
-Wohnung 4: 680€ - 782€ ab Mai / 200€ Nebenkosten
-Wohnung 5: Noch vom Eigentümer bewohnt. Bei Verkauf nach Einigung Leerstehend und und für 1200€ vermietbar

Modernisierungen & Highlights:
-Elektrik im Ladenlokal komplett erneuert
-Dach vor ca. 10 Jahren erneuert
-Heizkessel erneuert vor 3 Jahren
-Zähler neu (RheinEnergie)
-Treppenhaus frisch gestrichen
-Hintere Fassade neu gestrichen
-Wohnungen in der 2. und 4. Etage umfassend saniert:
-neue Bäder
-neue Leitungen & Heizkörper
-neue Türen & Bodenbeläge
-Attraktive Mieterstruktur mit teils langfristigen Mietverhältnissen
-Sofortiges Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung einer Einheit

Fazit:
Solide, gepflegte Substanz kombiniert mit attraktiver Mieteinnahme und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren dar, die in einen werthaltigen und zukunftssicheren Standort investieren möchten.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 101,8,5 kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Wohngebäude
Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas

Köln Mülheim ist ein Stadtteil im Osten von Köln und liegt am rechten Rheinufer. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie einigen Grünflächen. In Mülheim gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schauspielhaus Köln oder das Kulturbunker Köln. Zudem ist Mülheim sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass man schnell und einfach in die Kölner Innenstadt gelangen kann.