Dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Schwabach bietet mit seinen zwei großzügig geschnittenen Wohneinheiten und einem weitläufigen Grundstück die ideale Wohnlösung für Familien mit mehreren Generationen oder befreundete Paare, die gemeinsam leben und dennoch Privatsphäre genießen möchten.

Auf insgesamt ca. 231 m² Wohnfläche verteilen sich zwei autarke Wohneinheiten:

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 143 m² besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, bodentiefe Fenster und eine herrliche Südterrasse, die direkt in den üppig begrünten Garten führt. Ein besonderes Highlight ist der ehemalige Indoor-Pool, der sich unter dem heutigen Bodenbelag befindet. Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen kann hier wieder ein ganz privater Wellnessbereich entstehen.

Die Obergeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche überzeugt durch einen großzügigen Balkon und bietet ebenso viel Raum für individuelle Wohnträume.

Das Haus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und laufend gepflegt. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über ausgebaute Spitzböden, die sich wunderbar als Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Drei Kachelöfen und ein Kaminofen sorgen in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden – hier können Sie direkt einziehen und losleben.

Das 1.208 m² große Grundstück ist eine grüne Oase: Der große Garten bietet viel Platz für Kinder, Haustiere, Gemüsebeete oder gemütliche Grillabende mit Freunden. Ein besonderes Highlight: der hauseigene Brunnen (22 m tief) zur kostensparenden Gartenbewässerung.

Vier Garagenstellplätze – darunter eine geräumige 3-fach-Garage – bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt.

Die Immobilie ist mit einer modernen Außendämmung (2022) ausgestattet und wird über eine Viessmann-Ölheizung mit einem großzügigen 17.500-Liter-Tank beheizt – dieser ist aktuell zu ca. 80 % gefüllt.

Energieverbrauchsausweis: Klasse "C" 90,1 kWh/(m²a), Ölheizung

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Vielen Dank und beste Grüße

Joel Redberg
Teammanager
ImmoSky Deutschland GmbH

Dietersdorf bietet naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an Schwabach und die Metropolregion Nürnberg. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt – über den ÖPNV ist Schwabach schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Ideal für alle, die ländliche Idylle mit städtischer Nähe verbinden möchten.