• Preis
    EUR 220'000
  • Zimmer
    9
  • Fläche
    465

«Auf den ersten Blick»

Lage

Adresse
35789 Weilmünster HE

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 220'000

Eckdaten

Zimmer
9
Etagen im Haus
3
Wohnfläche
465 m²
Grundstück
444 m²
Baujahr
1909

Beschreibung

Dieses beeindruckende historische Anwesen stammt aus dem 18. Jahrhundert, mit einem dokumentierten Baujahr von 1885. Es überzeugt durch seine massive Bauweise und verfügt über einen gut erhaltenen Gewölbekeller sowie alle relevanten Hausanschlüsse wie Wasser, Strom und Telefon.

Das Erdgeschoss, das ehemals gastronomisch genutzt wurde, wurde in eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 120?m² Wohnfläche umgewandelt. In den oberen Etagen sind die typischen Fachwerkelemente noch gut sichtbar und verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charme. Das erste Obergeschoss bietet einen großzügigen Saal mit etwa 110?m² sowie drei weitere Räume, von denen zwei aktuell bewohnbar sind. Im zweiten Obergeschoss finden sich vier zusätzliche Zimmer, ein kleiner Flur und der Zugang zum Dachgeschoss. Das Dach wurde teilweise erneuert und bietet Potenzial für eine Photovoltaikanlage.

Zum Gesamtobjekt gehören ein Innenhof, eine Scheune und ein kleiner Garten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, deren Brenner und Kessel im Jahr 2012 modernisiert wurden.

Ob als Wohnhaus, Büro, Atelier oder zur vielseitigen Nutzung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses geschichtsträchtigen Gebäudes.

Daten zum EnEV: Energiebedarfsausweis; Energieklasse: H; Energiekennwert: 379,3 Energieträger: Öl; BJ-Anlagentechnik: 2012
Das Gebäude liegt in einer ruhigen, ländlichen Gegend, umgeben von idyllischer Natur. Es befindet sich in der Nähe von Weilmünster, einem charmanten Ort, der gute Anbindungen an die umliegenden Städte bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit vielen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass sowohl eine ruhige Wohnlage als auch eine gute Erreichbarkeit des urbanen Umfelds gegeben sind. Ideal für Menschen, die das ländliche Leben schätzen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten.

Inserat

Inserate-Nr
7543740
Referenz
6550809

Cached: 01.05.2025 16:09:46