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Diese sanierungsbedürftige Villa im exklusiven Hahnwald bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Anwesen mit viel Potenzial suchen. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.400 m² erstreckt sich diese Immobilie, die durch ihre ruhige Lage und beeindruckende Architektur besticht.

Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung.
Große Fensterfronten eröffnen einen herrlichen Blick auf den Gartenbereich und ermöglichen direkten Zugang zu mehreren Terrassen und einer Dachterrasse.
Der Wintergarten sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und bietet Platz für gemütliche Stunden im Grünen.

Die Villa verfügt über zwei separate Einliegerwohnungen, die sich ideal für die Vermietung oder als Gästeunterkünfte eignen.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Außenbereich mit einem Pool und einer Sauna, die nach einer Sanierung zu einem luxuriösen Rückzugsort für Entspannung und Erholung werden können.
Mehrere Terrassen und die Dachterrasse laden zum Verweilen im Freien ein und bieten viel Platz für den Ausbau eines Gartenparadieses.

Der dreifache Garagenbereich bietet ausreichend Stellplatz und Stauraum.

Dies ist die ideale Chance für einen kreativen Käufer, der bereit ist, in die Sanierung und Modernisierung dieses außergewöhnlichen Objekts zu investieren und es zu einem wahren Traumhaus zu gestalten.

Highlights im Überblick:

- Sanierungsbedürftige Villa mit hohem Potenzial
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Zwei separate Einliegerwohnungen
- Wintergarten, mehrere Terrassen und Dachterrasse
- Pool und Sauna
- Drei Garagen (für 35.000 nicht im VK enthalten)
- 1.400 m² Grundstück mit großzügigem Außenbereich
- Wert des Grundstücks: 1.736.000 EUR

Daten zum Energiewert:
Energiewert: kWh , Klasse: , Gebäudeart: Etagenwohnung
Ausweistyp: verbrauchsbasiert , Energieträger: ÖL

Der im Süden Kölns gelegene Stadtteil Hahnwald gehört zum Stadtbezirk 2 Rodenkirchen.
Er ist einer der jüngsten Stadtteile Kölns und gilt als eines der teuersten Villenviertel Deutschlands.
Der Hahnwald ist von den Stadtteilen Rodenkirchen, Sürth, Godorf und Rondorf umgeben.