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Vielseitige Gewerbeimmobilie in zentraler und ruhiger Lage – ideal für Pflege- und Betreuungskonzepte!

Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und wird derzeit erfolgreich als Seniorenresidenz betrieben. Aufgrund der hohen Nachfrage in diesem Bereich ist eine Fortführung der Nutzung besonders rentabel. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage sorgt für eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Das gesamte Gebäude inklusive Anbau steht zum Verkauf und umfasst ein großzügiges Grundstück von 1.174 m² sowie eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 720 m². Das Objekt verfügt über 17 Zimmer und rund 20 Badezimmer, ergänzt durch eine separat vermietete 2,5-Zimmer-Wohneinheit mit Balkon.
15 nicht überdachte Stellplätze hinter dem Gebäude bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine gepflegte Terrasse mit Gartenhaus schafft eine angenehme Atmosphäre und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Darüber hinaus bietet der ausbaufähige Dachboden weiteres Potenzial zur Erweiterung
Die Immobilie verfügt über zwei Thermen aus dem Baujahr 2015, beide in einwandfreiem Zustand.

Mieteinnahmen:
2-Zimmer-Wohnung: 1.650 € warm
Einzelzimmer: 1.150 € – 1.300 € monatlich
Zusätzliche Serviceleistungen pro Bewohner:
Verpflegung: 500 €/Monat
Reinigung: 131 €/Monat
Wäscheservice: 50 €/Monat

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hervorragenden Infrastruktur eignet sich die Immobilie nicht nur weiterhin als Seniorenresidenz oder betreutes Wohnen, sondern auch für Tagespflege, Kurzzeitpflege, ein Gesundheitszentrum, eine Reha-Einrichtung oder eine Pension. Ebenso wäre eine Nutzung als Wohnheim oder Gemeinschaftsunterkunft denkbar.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Betreiber sozialer und gewerblicher Einrichtungen, die eine zukunftssichere Immobilie in bester Lage suchen.


Daten zum EneV:
Energiekennwert: 68,4 kWh/p.a.; Energieträger: Gas ; BJ_ EneV: 1979 ; Ennergieklasse: B

Die Lage befindet sich direkt im charmanten Zentrum eines historischen Stadtteils mit liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus lebendigem Stadtleben und entspanntem Flair. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist alles schnell erreichbar. Zudem sorgen verkehrsberuhigte Bereiche für eine angenehme Atmosphäre!