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Diese kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in bester Lage von Köln-Neuehrenfeld und lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2024 komplett kernsaniert – inklusive neuer Elektro- und Wasserleitungen, moderner Heizkörper, hochwertigem Laminatboden sowie gefliester Küche und Bad.

Das Gebäude wurde 2021 umfassend saniert und erfüllt den KfW-Effizienzhaus-55-Standard und punktet mit einer zukunftssicheren Bauweise:

-Neue Wärmedämmung
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Dreifachverglaste Fenster
-Moderne Gaszentralheizung
-Neue Eingangstüren und instandgesetzte Balkone

Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² überzeugt die Wohnung durch einen optimalen Grundriss, helle Räume und eine gehobene Ausstattung. Das geräumige Badezimmer sowie das separate Gäste-WC bieten Komfort für Familien und Gäste.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der zum Entspannen einlädt.

Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden.
Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Im ruhigen Innenhof steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 31,4kWh/(m²a), Klasse: A, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas

Neuehrenfeld zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Kölns – urban, lebendig und doch angenehm grün. Die hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Cafés, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe sowie die ideale Anbindung an Bus und Bahn machen den Standort besonders attraktiv.