Diese außergewöhnliche Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird in einer gemütlichen Eigentümergemeinschaft von insgesamt drei Wohneinheiten. Auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem repräsentativen Gartengrundstück von ca. 214 m² zur alleinigen Nutzung erleben Sie eine harmonische Verbindung aus durchdachter Architektur, stilvollem Interieur und maximalem Komfort – ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien mit gehobenem Lebensstil.

Wohnen mit Weitblick - durchdachter Grundriss und hochwertige Ausstattung:
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche besticht durch seine Großzügigkeit, bodentiefe Fensterfronten und den stimmungsvollen Kaminofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die 3-fach-verglasten Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse, die durch eine erst kürzlich installierte, elegante Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise und edler Beleuchtung geschützt wird (zzgl. 20.000 €) – ein Rückzugsort mit maximalem Komfort bei jedem Wetter.

Die hochwertige Einbauküche (zzgl. 15.000 €) ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein – perfekt für stilvolles Kochen und gesellige Abende. Ein Gäste-WC sowie ein funktional ausgestatteter Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene und sorgen für zusätzliche Alltagstauglichkeit.

Privatsphäre und Rückzugsorte im Obergeschoss:
Im oberen Geschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Master Bedroom, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das großzügige Hauptbadezimmer überzeugt mit einer geschmackvollen Ausstattung und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche – eine echte Wohlfühloase.

Gartenidylle in exklusiver Alleinnutzung:
Das Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige, ca. 214 m² große Gartengrundstück, das Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht – eine Rarität auf dem heutigen Immobilienmarkt. Hier finden Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Platz zur freien Entfaltung. Ein großzügiges, modern ausgestattetes Gartenhaus mit Solarpanelen auf dem Dach ergänzt das Angebot und kann auf Wunsch übernommen werden – ideal als Werkstatt, Atelier oder zusätzlicher Stauraum.

Zur Wohnung gehören zwei private Stellplätze direkt vor dem Haus (zzgl. jeweils 15.000 €), davon einer im Carport. Ein weiterer Stellplatz steht als Besucherparkplatz zur Verfügung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: B; Energiekennwert: 56,1 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik: 2011; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Mainz ist die Landeshauptstadt des Landes Rheinland-Pfalz und mit 217.556 Einwohnern zugleich dessen größte Stadt. Mainz ist kreisfrei, eines der fünf rheinland-pfälzischen Oberzentren und Teil des Rhein-Main-Gebiets. Das Objekt befindet sich in einer ruhiger verkehrsberuhigten Spielstraße. Durch die zentrale Lage im Stadtteil Mainz-Mombach optimal angebunden.