Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit!
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, einem Hinterhaus und einer Gewerbeeinheit, die derzeit als Gaststätte betrieben wird, präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 2000 erbaute Objekt besticht durch seine durchdachte Architektur und die kontinuierliche Instandhaltung.

Baujahr: 2000 (Vorderhaus 2 WE + Gewerbe), 1970 (Hinterhaus 1 WE) / Wohnfläche: ca. 282 m²
Nutzfläche Gewerbeeinheit: ca. 122 m² / Parkplätze: 11 Stellplätze
Grundstücksfläche: 774 m² / Mieteinnahmen zwei vermietete WE: ca. 14.976,00 € jährlich.

Das Vorderhaus wurde von Anfang an als Gaststätte konzipiert und beherbergt zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, zwei Wohneinheiten sind aktuell vermietet, die Gaststätte betreibt der Eigentümer aktuell selbst. Die tragenden Wände beschränken sich auf die Außenwände und das Treppenhaus, was eine flexible Raumgestaltung ermöglicht. Für eine optimale Isolierung wurden hochwertige Porotonsteine verwendet. Das Hinterhaus besteht aus 4 ZKB und einem separaten Gäste-WC. Alle Einheiten haben getrennte Zähler. Das Hinterhaus wird aktuell ebenfalls von dem Eigentümer selbst bewohnt.

Gewerbeeinheit (Gaststätte): Deckenhöhe: ca. 2,75 m
Sicherheit: Steckdosen sind einzeln abgesichert, um höchste Sicherheit zu gewährleisten.
Lüftung: Eine moderne Lüftungstechnik sorgt dafür, dass die Luft im Winter vorgeheizt wird.
Rollläden: Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.
Schallschutz: Schallschutzfenster schützen sowohl die Mieter als auch die Nachbarn vor Lärm.
Die Gaststätte ist mit einer Theke ausgestattet, die über vier Bierleitungen und sechs Cola-Leitungen verfügt. Die voll konzessionierte Küche mit einer Fläche von 16 m² ist ideal für einen gastronomischen Betrieb und bietet alle notwendigen Geräte und Einrichtungen. Zudem stehen eine Personaltoilette und ein Aufenthaltsraum für das Personal zur Verfügung. Zwei Kühlräume, einer für Getränke und einer für Speisen, runden das Angebot ab.

Der Estrich über dem ersten Obergeschoss ist als Schallschutz-Estrich ausgeführt, was den Komfort für die Bewohner erhöht. Die Lage der Gaststätte bietet zudem hervorragende Voraussetzungen für einen einladenden Biergarten, der in den warmen Monaten zum Verweilen einlädt. Dieses Objekt ist von zwei Straßen aus separat begehbar, was somit eine vollständige Trennung der beiden Häuser ermöglicht.

Energieklasse: E; Energiekennwert: 141,6 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik: 2004; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Pfungstadt liegt etwa zehn Kilometer südwestlich von Darmstadt an der Modau im Hessischen Ried, ungefähr auf halbem Weg zwischen Frankfurt am Main und Mannheim. Nördlich der Stadt liegt der Westwald. Das Objekt befindet sich zentral gelegen ca. 350 m von der City Passage entfernt.