Schöne 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit Balkon

Zum Verkauf steht eine bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, die sich ideal für Kapitalanleger eignet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei helle Zimmer, einen Balkon für entspannte Stunden, einen praktischen Abstellraum und eine moderne Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnung zur hohen Wohnqualität beiträgt.

Im Rahmen umfassender Sanierungsmaßnahmen wurde die Wohnung sowie das Gebäude modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung von Dach, Steigleitungen und Wasserleitungen, die Neugestaltung des Treppenhauses, die Installation einer modernen Gas-Brennwerttherme und die Sanierung des Kellers. Zudem wurden die Balkone nachträglich angebracht und ansprechend gestaltet. Innerhalb der Wohnung wurden Elektrik, Heizung, Fenster, Böden sowie das Badezimmer erneuert, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und einwandfreien Zustand befindet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine attraktive monatliche Kaltmiete von 675,00 EUR, was sie zu einer soliden und verlässlichen Kapitalanlage macht.

Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt 414,11 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Kosten: 299,84 EUR (inklusive Heizkosten und Wasser)
Nicht umlegbare Kosten: 114,27 EUR, davon fließen 41,85 EUR in die Rücklagenzufuhr.
Wirtschaftliche Details
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen in Höhe von ca. 60.000,00 EUR, was eine stabile finanzielle Basis für zukünftige Maßnahmen und Investitionen bietet.

DA ES SICH UM EIN DENKMALGESCHÜTZES OBJEKT HANDELT, LIEGT KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR.

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Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Simon Meißner
ImmoSky Deutschland GmbH

Die Wohnung befindet sich in einem zentralen und dennoch ruhigen Stadtteil Nürnbergs, der eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen bietet. Der Stadtteil Schweinau zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur mit einer Mischung aus Altbauten und modernen Wohngebäuden aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Schritte entfernt, sodass das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreicht werden kann. Auch mehrere Buslinien bedienen die Umgebung, wodurch eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Teilen der Stadt gewährleistet ist. Für Autofahrer gibt es eine gute Anbindung an die B4R, die den Zugang zu den Autobahnen erleichtert.

Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung ebenfalls reichlich vorhanden. Mehrere Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Immobilien zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen macht.