Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, einen gepflegten Zustand und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Auf drei Ebenen stehen insgesamt rund 190 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten verteilen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig modernisierte Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von etwa 54 Quadratmetern. Die Einheit umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein stilvoll saniertes Tageslichtbad. Im Jahr 2023 wurde diese Wohneinheit umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand. Der direkte Zugang zum Wintergarten schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne – geschützt und ganzjährig nutzbar.

Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet rund 136 Quadratmeter Wohnfläche und eignet sich hervorragend für eine Familie. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume. Über eine Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das drei weitere Schlafräume, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie einen zusätzlichen Balkon mit Weitblick bietet. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich, lichtdurchflutet und flexibel nutzbar.

Abgerundet wird das Angebot durch eine freistehende Garage mit integriertem Werkraum, ein überdachtes Carport sowie eine Regenwasseranlage für die Gartenbewässerung. Das etwa 500 Quadratmeter große Grundstück bietet ausreichend Freiraum im Außenbereich und ein gepflegtes Umfeld.

Energieangaben: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse: C, Energiekennwert: 88,48 kWh/(m².a), Energieträger: Öl, Baujahr der Anlagentechnik: 1996

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im Ortsteil Eschenburg-Simmersbach. Die Lage ist geprägt durch Einfamilienhäuser, wenig Verkehr und eine familienfreundliche Nachbarschaft. Trotz der naturnahen Umgebung sind die wichtigsten Versorgungseinrichtungen in kurzer Zeit erreichbar.

Die Gemeinde Eschenburg gehört zum Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen und bietet eine gute Anbindung an die Städte Dillenburg, Haiger und Herborn. Die Umgebung eignet sich ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.