Dieses einzigartige Wohn- und Gewerbeloft vereint gewerbliche Architektur mit modernstem Komfort und einer unverwechselbaren Atmosphäre. Das Loft ist ideal für kreative Köpfe, die ein exklusives Zuhause mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Foyer mit einem gemütlichen Lounge-Bereich. Hier befindet sich auch der Übergang zur Garage und zum sogenannten "Kellerersatz" mit einem praktischen Stauraum.

– einem praktischen Stauraum, der viel Potenzial bietet. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das nahtlos in die hochwertige Küche übergeht. Hier genießen Sie nicht nur einen modernen Kochbereich, sondern auch den herrlichen Ausblick auf die Baumwipfel und den ruhig gelegenen Innenhof.

Vom Wohnzimmer aus zu erreichen, steht ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung, das dem gehobenen Anspruch dieser außergewöhnlichen Immobilie gerecht wird.

Vom Wohnzimmer aus führt eine offene Treppe in die Zwischenetage, wo sich das großzügige Schlafzimmer mit eigenem, exklusiv ausgestatteten Badezimmer und einem komfortablen Ankleide-Bereich befindet. Vom Schlafzimmer führt eine Rampe ins Obergeschoss mit Vorraum, welcher sich ideal als Sport- oder Freizeitraum nutzen lässt. Darüber hinaus gibt es hier drei weitere Zimmer, die vielseitig als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können.

Der zweite Gebäudeteil ist direkt an das Loft angeschlossen und verfügt über beeindruckende Lagerräume mit einer Fläche von 295 m² sowie einen modernen Bürobereich von 96 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen Sozialbereich für Mitarbeiter, mit Umkleide, WC und Duschen, die den Nutzern zusätzliche Flexibilität und Komfort bieten.

Daten zum Energiewert des Wohn- und Geschäftshauses:
Energiekennwert: 179,9 kWh (m².a), Klasse F, Gebäudeart: Wohn-/Geschäftsgebäude, Ausweistyp: Verbrauchsbasierend, Energieträger: Gas

Hier paart sich der Vorteil zur Stadtnähe mit der Idylle eines Einfamilienhauses. Die zentrale und dennoch ruhige Lage sorgt für eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen in der Umgebung. Der unmittelbar angrenzende Park lädt ein zum spazieren, joggen und schwimmen. Alternativ genießt man einfach den Feierabend, in dem einladenden Biergarten, der sich ebenfalls in dem Park befindet.