Dieses tolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in Eggenstein-Leopoldshafen steht zum Verkauf.
Ruhig gelegen und trotzdem gut angebunden, die perfekte Mischung.

Die Wohnungen sind hell, gut aufgeteilt und komplett vermietet.
Mit guter Lage bietet die Immobilie ausgezeichnete Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen.

Die monatliche IST-Mieteinnahme beläuft sich auf: 4.225 EURO/Monat kalt.

Diese rechnen sich wie folgt zusammen:

UG-Wohnung: Souterrain ca. 53m² | 585 EURO kalt/mtl.
EG-Wohnung: 3 Zimmer mit Balkon und Gartenanteil ca. 106m² | 1.340 EURO kalt/mtl.
1.OG-Wohnung: 4 Zimmer mit Balkon ca. 106m² | 1.150 EURO kalt/mtl. zzgl. Garage 50 EURO mtl.
DG-Wohnung: 3,5 Zimmer mit Balkon ca. 75m² | 1.100 EURO kalt/mtl.

Zu den Wohneinheiten gehören Stellplätze sowie gemeinschaftlich nutzbare Keller- und Waschräume.

Das Haus wurde bereits mit einigen Updates versehen.
Diese beinhalten die Erneuerung der zentralen Brennwert-Therme (2019), die Installation der Photovoltaikanlage (2020), die Erneuerung der Fassadendämmung (2021), die Wärmedämmung der Rollläden (2022) im gesamten Haus, sowie die fachgerechte Reinigung der Fassaden- und Balkonverkleidung (2025). Die DG-Wohnung wurde mit einem neuen Boden ausgestattet, die Wände gestrichen und im Wohnzimmer und Esszimmer neuer Estrich verlegt (2023).

Ein schönes Objekt, warum nicht schon bald Ihr neues Investment?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kleiner Einblick in den Energieausweis:
Energieverbrauchskennwert 110,77 kWh (m2a), Klasse D,
Gebäudeart: Freistehendes Mehrfamilienhaus
Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas

Eggenstein-Leopoldshafen ist eine freundliche Gemeinde nördlich von Karlsruhe und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
Die Gemeinde vereint zwei Ortsteile: Eggenstein und Leopoldshafen. Eine gegebene Wohlfühlatmosphäre durch viel Gr��n vor der Haustür.