Das lichtdurchflutete Reihenmittelhaus präsentiert sich in hervorragendem Pflegezustand und bietet eine sonnige Terrasse, zwei Gärten, ein ausgebautes Dachstudio und einen Kachelofen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine geräumige Küche mit Kachelofen und eine Durchreiche zum Essbereich, sowie ein großzügiges, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse und zum vorderen Garten.

Der Eingangsbereich umfasst eine Haustür und einen Windfang. Im hinteren Garten stehen Gartenhütten und ein Grundwasserbrunnen mit Schwengelpumpe zur Verfügung. Im ersten Stock gibt es drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC. Das Dachgeschoss beinhaltet ein ausgebautes Studio mit eigenem Bad und den Anschlüssen für eine Küchenzeile.

Der Energieverbrauchsausweis gibt den Wert von 109 kWh pro m² an und klassifiziert das Gebäude in die Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger ist Heizöl, Baujahr 1974.

Der Keller verfügt über einen beheizten Hobbyraum, einen Heizraum und einen Hauswirtschaftsraum, sowie einen Tankraum für Heizöl und eine Anschlussmöglichkeit für Fernwärme. Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und ist sofort bezugsfertig, benötigt jedoch einen neuen Innenanstrich und die Parkettböden sollten geschliffen werden. Es ist leer und hat keine Küche, bietet aber viel Potenzial für individuelle Anpassungen.

Kontaktieren Sie mich gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf: Sebastian Trommer, Immosky 0151/2583 6129

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Ismaning ist eine attraktive Gemeinde, die durch eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere die direkte S-Bahn-Linie S8 nach München, ideal für Pendler ist. Sie bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wander- und Radwege sowie Zugang zum Isar-Fluss. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Zudem zeichnet sich Ismaning durch eine ruhige, familiäre Wohnatmosphäre aus, geprägt von Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Die Nähe zur Landeshauptstadt München erweitert das kulturelle und gastronomische Angebot und macht Ismaning besonders begehrt.