Charmantes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Anbau in zentraler Lage von Wetzlar

Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler und beliebter Wohnlage von Wetzlar. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 280 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Das Haus steht auf einem 505 m² großen Grundstück mit Terrasse sowie Garage/Stellplätzen.
Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1953 errichtet. Im Jahr 1962 wurde ein Anbau hinzugefügt, der vollständig ausgebaut und in die Wohnnutzung integriert wurde. Durch diese Erweiterung bietet die Immobilie zusätzlichen Wohnraum und eine attraktive Aufteilung – ideal sowohl für Investoren als auch für größere Familien oder Mehrgenerationennutzung.
Das Gebäude ist aktuell vollständig vermietet, was es zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Die Aufteilung der Wohneinheiten sowie der gepflegte Zustand des Hauses ermöglichen eine langfristig stabile Vermietung.
Die Lage in 35578 Wetzlar überzeugt durch eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn.
Eine solide Immobilie mit Potenzial und Charme – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit.

Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!


Daten zum EnEV: Energieverbrauchsausweis; Energieklasse: E: Energiekennwert: 132: Energieträger: Gas ; BJ-Anlagentechnik: 2006

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Wetzlar. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Wetzlarer Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants ist gut zu erreichen und lädt zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, und über die nahegelegene B49 sowie die A45 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Gießen, Frankfurt oder Siegen.

Die Lage vereint Ruhe, Wohnqualität und zentrale Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger.