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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 befindet sich in attraktiver Zentrumslage von Nürnberg und stellt eine hervorragende Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial dar. Auf insgesamt vier Etagen verteilen sich sechs Einheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 660 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen von rund 56.000 Euro. Bei einer Soll-Vermietung liegt das Mietpotenzial bei etwa 69.000 Euro, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 6,27 % entspricht – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

( Wohn und Ladenfläche = 510 m² / Lagerfläche = 150 m² )

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Auch der Nürnberger Hauptbahnhof sowie mehrere Autobahnanschlüsse (A73, A9, A6, A3) sind schnell zu erreichen, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Pendler besonders interessant macht. Trotz der zentralen Lage profitiert das Objekt von einer ruhigen, sonnigen Ausrichtung nach Süden und bietet ein freundliches, familiengerechtes Wohnumfeld.

Ein besonderes Highlight für Investoren: Der großzügige Dachboden befindet sich in gutem Zustand und bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Dadurch ergeben sich langfristig weitere Mieteinnahmen sowie eine Wertsteigerung der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Der Energiebedarfsausweis weist eine Effizienzklasse F mit einem Endenergiekennwert von 190 kWh/(m²·a) aus.

Dieses Objekt vereint stabile Erträge mit Potenzial zur Wertsteigerung – eine ideale Investition für Kapitalanleger mit Weitblick.

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Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky

Die Immobilie liegt zentral in Nürnberg und bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Norma sind nur wenige Schritte entfernt. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal: Die Straßenbahnlinien 6, 7, 8 und D sowie die Buslinien N15 und N43 halten direkt in der Nähe und gewährleisten schnelle Verbindungen im gesamten Stadtgebiet.

Durch die zentrale Lage genießen die Bewohner eine ruhige und sonnige Umgebung, die gleichzeitig alle Annehmlichkeiten einer urbanen Lage bietet.