Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch einen Hauch von urbanem Charme in einer der attraktivsten Lagen Münchens. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungen vereint diese Wohnung modernen Komfort mit der einzigartigen Lebensqualität des zentralen Stadtteils Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt.

Raumaufteilung und Atmosphäre:
- Wohnfläche: 65 m², ideal geschnitten für eine gemütliche und zugleich großzügige Nutzung
- Wohnzimmer: Der einladende Wohnbereich begeistert mit viel Licht, das durch die großen Fenster strömt und den Raum zu einem gemütlichen Mittelpunkt macht. Perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden.
- Schlafzimmer: Das ruhige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und sorgt mit einer angenehmen Atmosphäre für erholsame Nächte.
- Alternativ kann die Wohnung wie aktuell auch als Wohngemeinschaft mit zwei Schlafzimmern genutzt werden
- Küche: Eine separate, stilvolle Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, bietet sowohl Raum für kulinarische Experimente als auch für gesellige Kochabende.
- Der Eingangsbereich ist sehr geräumig und mit hochwertigen Fließen ausgestattet.
- Badezimmer: Das moderne Badezimmer glänzt mit eleganten Fliesen, einer Badewanne zum Entspannen und einem großzügigen Waschbeckenbereich.
- Eigener Dachboden mit ca 15 m² für sehr viel Stauraum

Die Wohnung ist aktuell für 1070-€ kalt vermietet.

Daten zum EneV:

Ennergiekennwert: 100 kWh/p.a.; Ennergieträger: GAS; BJ_ EneV: 1850; Ennergieklasse: D;

Mitten im Herzen von Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt gelegen, bietet diese Wohnung nicht nur die Nähe zu all den Vorzügen des Münchener Stadtlebens, sondern auch eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Supermärkte, Boutiquen und Cafés befinden sich direkt vor der Tür, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des Alltags bequem zu Fuß erreichen können. Zudem bieten sich einige Grünflächen und Erholungsplätze in der Nähe, wie zum Beispiel der nahegelegene Isarpark, der zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Abgerundet wird die Lage durch eine Vielfalt der Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés und Bars bieten die perfekte Gelegenheit, das urbane Flair Münchens in vollen Zügen zu genießen.