Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit einem besonderen Wohlfühlfaktor. Der lichtdurchflutete und großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Buchen-Massivparkett besticht durch bodentiefe Fenster, die direkten Zugang zur Westterrasse und dem liebevoll angelegten Garten bieten – zur exklusiven Nutzung. Die angrenzende Einbauküche verfügt über eine weitere Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad komplettieren das Erdgeschoss.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das mit einem großzügigen Hobbyraum/Schlafzimmer mit zwei Tageslichtfenstern überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Vollbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zudem haben Sie einen eigenen Eingangsbereich im Untergeschoss.

Das Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Garage. Zusätzlich steht ein idyllischer Gemeinschaftsgarten mit Ostausrichtung zur Verfügung.

Ein wahres Juwel für alle, die ein behagliches Zuhause mit eigenem Garten und viel Tageslicht suchen!

Daten zum EneV:

Energiekennwert: 76,9 kWh/p.a.; Energieträger: GAS; BJ_ EneV: 1996; Energieklasse: C;

Die Wohnung liegt in Trudering, einem beliebten Stadtteil im Münchner Osten, der urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung verbindet. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Autobahnen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Für Erholung und Freizeit sorgen grüne Parks, Spazierwege und der nahegelegene Riemer Park mit Badesee.

Eine perfekte Wohnlage für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen und gleichzeitig im Grünen leben möchten!