Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvoll modernisierten 3-Zimmer-Wohnung, die durch Komfort, Design und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m² sowie einem zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit ca. 22 m², bietet dieses Objekt Raum für individuelle Entfaltung – sei es als Homeoffice, Fitnessraum, Atelier oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 90 m², der gemeinsam mit der sonnigen Terrasse eine grüne Oase mitten in der Stadt bildet – ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder einfach zum Seele baumeln lassen.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen und erfüllt höchste Ansprüche:

- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Stilvoll modernisiertes Bad mit Dusche & hochwertiger Badewanne, zum entspannen und genießen
- Offene und voll ausgestattete Einbauküche
- Zusätzlicher Hobbyraum mit ca. 22 m² – beheizt und vielseitig nutzbar
- Eigener Kellerraum und Gemeinschaftswaschküche
- Großzügiger Tiefgaragenstellplatz

Die Immobilie eignet sich sowohl als Eigenheim für anspruchsvolle Käufer als auch als renditestarke Kapitalanlage. Das gepflegte Wohnumfeld, die hochwertige Ausstattung und der große Gartenanteil machen diese Wohnung zu einer echten Rarität auf dem Markt.


Der Endenergiekennwert gibt den Wert von 67,9 kWh/p.a.an, daraus ergibt sich Energieklasse B. Wesentlicher Energieträger ist Gas, das Baujahr nach EneV ist 2000.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend in Germering – einer der beliebtesten Vororte im Westen Münchens. Die hervorragende Anbindung an die S-Bahn (Linie S8) sowie die nahegelegenen Autobahnen A96 und A99 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen und in das Umland. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Germering punktet außerdem mit einem vielfältigen Kultur- und Vereinsleben sowie der Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Germeringer See oder dem Kreuzlinger Forst – ideal für Familien, Paare und Berufstätige mit Anspruch an Lebensqualität.