Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Fachwerk-Stadthaus in zentraler Lage von Kitzingen. Das Gebäude stammt ursprünglich aus ca. dem Jahr 1850 und wurde im Jahr 1997 umfassend kernsaniert. Es besticht durch seinen historischen Charme, kombiniert mit moderner Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² verteilt auf drei Etagen bietet das Haus insgesamt 9,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und zahlreiche weitere Wohn- und Nutzräume.

Besonders hervorzuheben sind der kleine, geschützte Innenhof und ein Balkon, die beide angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten – ein Garten ist nicht vorhanden. Direkt neben dem Gebäude besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Zwei kleine Gewerbeeinheiten mit ca. 41 m² und 31 m² ergänzen das Objekt sinnvoll. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Praxis oder Atelier. Die kleinere Einheit mit ca. 31 m² ist derzeit für 400 € kalt vermietet.

Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem eine Einbauküche mit integrierter Osmoseanlage unter der Spüle, einen Kamin im Wohnbereich, einen Keller sowie einen Dachboden.

Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 103 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: B, Baujahr 2015

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Dominik Weber
ImmoSky Deutschland GmbH

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen, historisch gewachsenen Straße im Herzen von Kitzingen. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre und eine gewachsene Nachbarschaft, in der man sich schnell zu Hause fühlt. Die Nähe zum Main lädt zu gemeinsamen Spaziergängen, Radtouren oder kleinen Auszeiten am Wasser ein – ideal für Familien, die Natur und Bewegung in ihren Alltag integrieren möchten.

Der Standort bietet kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens. Die charmante Bebauung mit gepflegten Altstadthäusern verleiht der Umgebung einen besonderen Charakter, der Tradition und Lebensqualität verbindet.

Diese Lage ist ideal für Familien, die städtisches Leben in einem ruhigen, kinderfreundlichen Umfeld mit naturnahem Erholungswert kombinieren möchten – ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor und allem, was das Familienleben angenehm macht.