Zum Verkauf steht diese exklusive Maisonette-Wohnung in Bad Rappenau überzeugt durch ihren erstklassigen Zustand – es handelt sich um einen Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung. Die lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein stilvolles sowie komfortables Wohnambiente. Erwähnenswert ist zudem, dass sich die Wohnung in einem besonders gepflegten Zustand befindet, da sie sich seit dem Erstbezug im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet.

Zur Raumaufteilung gehören zwei elegant ausgestattete Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem per Aufzug erreichbar. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 14 Parteien aus dem Jahr 2006, das über eine zentrale Heizungsanlage beheizt wird. Ein gültiger Energieausweis liegt selbstverständlich vor.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon (ca. 15 m²) mit zwei Seitenmarkisen und elektrischer Sonnenschutzmarkise – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
Ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox sowie ein abschließbarer Fahrradraum runden das Angebot ab.

Ausstattung
- Moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
- Elegantes Masterbad mit zwei Waschtischen, Granitboden und Eckbadewanne
- Begehbarer Kleiderschrank im Schlafbereich
- Elektrische Rollläden und bodenebene Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Klimaanlage für angenehmes Raumklima
- Elektronisch gesteuerte Dachfenster-Rollläden
- Wohnungseingangstür mit Schließzylinder, Not- und Gefahrenfunktion
- Video-Türsprechanlage für zusätzliche Sicherheit
- Laminatboden im Kinderzimmer (OG)
- Separater Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Kellerabteil und abschließbarer Fahrradraum

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Daten zum Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2006
Energiekennwert: 53 kWh
Energieträger: Erdgas
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Das Objekt befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Wohnlage von Bad Rappenau. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen die Buslinien 684, 782 und 795 sowie mehrere Bahnverbindungen zur Verfügung, die sowohl regionale als auch überregionale Ziele bequem erreichbar machen.

Im fußläufigen Umfeld finden Sie eine vielfältige Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzten sowie zwei Einkaufszentren für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus Grünflächen, Parkanlagen, Modegeschäften, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen – ideal für Freizeit, Erholung und urbanes Leben in angenehmer Atmosphäre.