• Preis
    EUR 359'000
  • Zimmer
    9
  • Fläche
    183

«Besonderes Einfamilienhaus mit vielseitigem Potenzial»

Lage

Adresse
06179 Holleben ST

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 359'000

Eckdaten

Zimmer
9
Etagen im Haus
2
Wohnfläche
183 m²
Grundstück
840 m²
Baujahr
1972

Ausstattung

Sonstiges
Kabel TV

Beschreibung

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Dieses großzügige Einfamilienhaus, das ebenso als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, bietet eine vielseitige Wohnmöglichkeit in einem Gebäude mit besonderem Charme. Ursprünglich als Kfz-Werkstatt errichtet, wurde das Objekt umfassend umgebaut und zu einem einzigartigen Wohnhaus gestaltet. Das 1972 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von 99,71 m² und bietet eine flexible Nutzung für verschiedenste Wohn- oder Arbeitsbereiche. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna, die für entspannende Stunden sorgt und den Wohnkomfort erheblich steigert.

Im Obergeschoss erstreckt sich die großzügige Wohnfläche von 183,39 m², die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Weitläufige Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein.

Ein weiterer Pluspunkt ist das moderne Heizsystem: Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizung installiert, wodurch das Haus energetisch auf den aktuellen Stand gebracht wurde.

Das komplett umfriedete Grundstück bietet Privatsphäre und zusätzlichen Komfort. Der gepflegte Innenhof verfügt über mehrere Stellplätze – ideal für eine Familie mit mehreren Fahrzeugen oder Gäste. Zudem laden sowohl die Terrasse als auch der Balkon zum Verweilen ein und bieten angenehme Rückzugsorte im Freien.

Ein weiteres praktisches Detail ist das zusätzliche Nebengelass im Garten, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Abstellraum oder Hobbywerkstatt.

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint den Charme eines umgebauten Bestandsgebäudes mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität sowie Potenzial für individuelle Wohnträume.


Daten zum EneV:
Ennergiekennwert: 344,4 kWh/p.a.; Ennergieträger: GAS; BJ_ EneV: 2003; Ennergieklasse: H


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Das Objekt befindet sich im idyllischen Ort Holleben, in einer ruhigen Wohngegend. Holleben gehört zur Gemeinde Teutschenthal und liegt etwa 10 Kilometer südwestlich von Halle (Saale), was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer ländlichen Atmosphäre, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einlädt. Trotz der ruhigen Lage bietet Holleben eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Bundesstraße B80 und die Autobahn A143 erreicht man Halle (Saale) sowie andere wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell und bequem.

In Holleben selbst sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Supermärkte, Hausarzt, Bäckereien und kleine Geschäfte. Auch Schulen und Kindergärten sind im Ort, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und Nähe zur Stadt macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für alle, die die Vorteile des ruhigen Landlebens mit der Bequemlichkeit städtischer Nähe verbinden möchten.

Inserat

Inserate-Nr
7535060
Referenz
6542827

Cached: 06.05.2025 22:29:07