Zum Verkauf steht eine geräumige Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 542,70 m². Die Immobilie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, nur wenige Gehminuten vom Zentrum Straubings entfernt.

Das Objekt erstreckt sich über das Erdgeschoss und Untergeschoss und besteht aus drei Gewerbeeinheiten sowie vier Lagerräumen. Das Untergeschoss ist besonders hell und profitiert von einer südlich ausgerichteten Hanglage, die mit Sondernutzungsrechten an großen Terrassen verbunden ist.

Die Fläche ist baulich zusammengelegt und wird derzeit als Fitnessstudio genutzt. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis mindestens 30.11.2029, mit einer vereinbarten Mieterhöhung ab 2027. Die Rendite beträgt derzeit etwa 6,5 %.

Ein Großteil des Hausgeldes – rund 67 % – wurde auf den Mieter umgelegt. Dieser Anteil umfasst alle umlagefähigen Betriebskosten wie Wasser, Abwasser, Müllentsorgung und allgemeine Gebäudekosten. Die verbleibenden 33 % setzen sich aus nicht umlagefähigen Ausgaben wie Verwaltungskosten und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage zusammen, die der Eigentümer selbst trägt.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende Fassadensanierung, die bereits vollständig finanziert wurde. Die hierfür angefallenen Kosten wurden durch eine zuvor erhobene Sonderumlage gedeckt. Die Arbeiten befinden sich in der finalen Phase und werden voraussichtlich bald abgeschlossen sein. Durch diese Maßnahmen besteht kein Sanierungsstau, sodass die Immobilie langfristig in einem gepflegten und modernen Zustand bleibt.

Zusätzlich können zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden.

Ein solides Anlageobjekt mit langfristiger Mieterbindung und attraktiven Wachstumschancen!

Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 76,4 kWh/(m²a), Energieträger: Gas aus dem Jahr 1984, Energieeffizienzklasse: B

Melden sie sich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Pauline Rafka
Immobilienkauffrau IHKImmoSky Deutschland GmbH

Die Lage besticht durch ihre zentrale und gut erreichbare Position in Straubing. In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum bietet die Umgebung eine hervorragende Anbindung an die A93 und A3, sowie eine optimale Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister befinden sich in der Nähe, was für eine hohe Fußgängerfrequenz sorgt. Gleichzeitig profitieren Gewerbetreibende von der Nähe zu grünen Flächen und einer gut entwickelten Infrastruktur. Ideal für Unternehmen, die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit schätzen.