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Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Deining

Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 2016/2017) bietet auf 195 m² Wohnfläche ein modernes, energieeffizientes Zuhause für Familien oder Kapitalanleger. Das 697 m² große Grundstück liegt in einem ruhigen Neubaugebiet und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.

Wohnkomfort & durchdachter Grundriss
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (60,2 m²) mit Kaminofen. Die hochwertige Nobilia-Küche verfügt über eine Koch- und Spülinsel sowie moderne Elektrogeräte. Ergänzt wird das EG durch ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Gäste-WC und einen Technikraum.

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Ankleide und großem En-Suite-Bad, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Die offene Gestaltung bis zum Dachfirst schafft ein besonderes Raumgefühl.

Ausstattung & Nachhaltigkeit
Das KfW-40 Plus-Haus verfügt über eine Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, PV-Anlage (7,14 kWp) mit Batteriespeicher, Be- und Entlüftungssystem sowie eine Wallbox.

Attraktive Außenanlage & Kapitalanlage
Eine überdachte Süd-Terrasse, ein Gerätehaus, eine Feuerstelle, ein Bodentrampolin und eine Doppelgarage bieten hohen Wohnkomfort.

Kapitalanleger profitieren von einer möglichen Jahreskaltmiete von ca. 23.400 € (Ø Mietpreis ca. 10 €/m² in Deining).

Ein modernes, energieeffizientes Zuhause – ideal für Familien oder als wertstabile Kapitalanlage!

Der Energieausweis bestätigt die Effizienz mit der Klasse A+ und einem Endenergiekennwert von 27,4 kWh/(m²·a).

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Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky

Deining bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Vor Ort gibt es eine Grund- und Mittelschule, während weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien in Neumarkt in der Oberpfalz schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Norma-Discounter und der Zellermühle Hofladen decken den täglichen Bedarf, weitere Geschäfte befinden sich in Neumarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, darunter die Linie 513 nach Neumarkt, ergänzt durch Rufbusse und Anrufsammeltaxis.