Diese ansprechende Erdgeschosswohnung stellt eine hervorragende Wohnmöglichkeit dar und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Mit Gärten auf der Ost- und Westseite können Sie sowohl die Morgen- als auch die Nachmittagssonne genießen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, im Freien zu entspannen oder einen schönen Garten anzulegen.

Das Objekt umfasst insgesamt vier attraktive Zimmer, von denen zwei durch einen Durchbruch elegant verbunden sind. Diese offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre. Sie können die Zimmer nach Ihren Wünschen gestalten und so ein individuelles Wohngefühl schaffen.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der zur Einheit gehörende Stellplatz, der die lästige Parkplatzsuche in der Umgebung überflüssig macht. Dies ist besonders in städtischen Lagen von großem Wert. Zusätzlich profitieren Sie von einem großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie von zwei Plätzen im gemeinschaftlichen Waschraum, die den Komfort im Alltag erhöhen.

Im Ostgarten befindet sich ein Gartenhaus, das sich in einer guten Verfassung befindet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Abstellraum für Gartengeräte oder als gemütlicher Rückzugsort – der Garten und das Gartenhaus erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zu schönen Stunden im Freien ein.

Die Erdgeschosswohnung wurde 1950 erbaut und zuletzt im Jahr 2000 modernisiert. Dank der vorgenommenen Sanierungen befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung ist von normaler Qualität und bietet alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen.

Die Heizungsart ist eine Zentralheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Der wesentliche Energieträger ist Gas, was in vielen Haushalten eine kosteneffiziente und umweltfreundliche Heizlösung darstellt. Ein Energieausweis liegt vor, was Ihnen eine transparente Übersicht über den Energieverbrauch der Wohnung bietet und zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der Energieeffizienz gibt.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine harmonische Kombination aus Komfort, Funktionalität und einem ansprechenden Wohnambiente, das sich ideal für verschiedene Lebenssituationen eignet.


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Daten zum Energieausweis: Energieklasse: C; Energieträger: Erdgas LL.; Energiewert: 95,6kWh; Baujahr Anlagentechnik: 2000 Energieverbrauchsausweis.

Diese attraktive Lage in Aschaffenburg bietet eine harmonische Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung. Eingebettet in ein ruhiges Wohnviertel, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Familien finden hier ideale Voraussetzungen, da Schulen und Kindergärten schnell erreichbar sind. Parks und Grünflächen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein, während die nahegelegene Aschaff für entspannende Stunden am Wasser sorgt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ermöglicht schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten. Insgesamt bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.