Familienfreundliches Haus mit Balkon, Garten, Garten und PV-Anlage

Dieses charmante Ein- oder Zweifamilienhaus bietet auf einem 697 m² großen Grundstück rund 188 m² Wohnfläche und überzeugt mit viel Platz, Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Eigenheim oder zur Vermietung. Der gepflegte Garten mit Terrasse schafft eine idyllische Wohlfühloase, während drei Garagen ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, alternativ lässt sich die Immobilie auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Die Erdgeschosswohnung wurde modernisiert und verfügt seit 2022 über eine hochwertige Einbauküche im Wert von 20.000 Euro, die im Kaufpreis enthalten ist. Zudem wurde im November 2023 der Bodenbelag durch stilvolles Vinyl ersetzt. Während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zur Terrasse bietet, verfügt die obere Einheit über einen Balkon mit schönem Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss wurde 2015 provisorisch gedämmt und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Zusätzlichen Komfort schafft der Keller mit Sauna, Partyraum, Billardzimmer sowie einem separaten Waschraum. Die modernisierte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 wird elektronisch gesteuert, während eine Solaranlage seit 2014 für warmes Wasser sorgt. Eine Photovoltaikanlage, die seit September 2023 in Betrieb ist, produziert jährlich rund 5.500 kW und trägt zur Eigenversorgung sowie zur Kostenersparnis bei.

Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 215,5 kWh/(m2a), Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: F

Rufen Sie mich am besten noch heute an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Simon Meißner

ImmoSky Deutschland GmbH

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Nelkenweg, einem Teilbereich von Gunzenhausen, im malerischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, Bayern. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und die hervorragende Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten aus.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter den Altmühlsee und den Brombachsee, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Diese Seen bieten vielfältige Aktivitäten wie Wassersport, Radfahren und Wandern, ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Die Infrastruktur ist optimal: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Der örtliche Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch die umliegenden Städte problemlos erreichbar sind.

Die ruhige Lage bietet nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch die Möglichkeit, die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit den Vorteilen städtischen Lebens zu kombinieren.