Attraktive Kapitalanlage im Herzen Erlangens: Wohn- und Geschäftshaus mit 5% Mietrendite – Steigerung auf 5,3% möglich

Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im belebten Zentrum von Erlangen. Das Objekt spricht insbesondere Kapitalanleger an, die von der exzellenten Lage und dem attraktiven Renditepotenzial profitieren möchten. Erbaut im Jahr 1887 und zuletzt umfassend renoviert im Jahr 2011, umfasst die Immobilie ca. 800m² Wohn- und Gewerbefläche auf vier Etagen sowie ein Grundstück von rund 733m². Mit 27 flexibel nutzbaren Zimmern und zwei Gewerbeeinheiten in Top-Lage bietet das Gebäude stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung.

Renditepotenzial auf einen Blick:
Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von rund 173.000 EUR, was einer Mietrendite von etwa 5% entspricht. Durch moderate Mieterhöhungen im Rahmen des Mietspiegels und bestehender Entwicklungsspielräume lässt sich die Rendite auf bis zu 5,3% steigern.

Ausstattung und Details:
Das Gebäude umfasst vier Außenstellplätze für zusätzlichen Komfort der Mieter. Durch die Lage im Herzen der Stadt und den Mix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten ist eine langfristige und nachhaltige Wertsteigerung zu erwarten. Die Immobilie wurde vollständig modernisiert, mit neuer Elektrik und Sanitäranlagen sowie neuen Fenstern ausgestattet.

Detaillierte Aufteilung der Einheiten:

Mehrfamilienhaus:
Das Hauptgebäude ist komplett gedämmt (14 cm Außendämmung), ausgebaut und technisch auf dem neuesten Stand. Neben neuen Fenstern wurden Elektrik und Sanitäranlagen modernisiert.

Nebenhaus/Einfamilienhaus:
Zwei Hausseiten sind gedämmt, das Dach ist isoliert, und die Elektrik sowie Rohrleitungen wurden erneuert. Neue Fenster und moderne Fliesen vervollständigen die Ausstattung.

Das Gebäude bietet im hinteren Bereich Potenzial für zusätzliche Geschäftsräume sowie großzügige Kellerflächen, die vielseitig nutzbar sind.

Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 127,8 kWh/(m²a) Fernwärme

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Vielen Dank und beste Grüße

Joel Redberg
Teammanager
ImmoSky Deutschland GmbH

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage mit Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, die eine hochwertige Lernumgebung bieten. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Einkaufszentrum und diverse Supermärkte, sind ebenfalls schnell erreichbar. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet, mit kurzen Wegen zu Haltestellen und dem Hauptbahnhof.