- PreisEUR 480'000
- Zimmer7
- Fläche180
«Burgfarrnbach: Modernisiertes Bürohaus als Kapitalanlage»
Lage
- Adresse
- 90768 Fürth BY
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 480'000
Eckdaten
- Zimmer
- 7
- Etagen im Haus
- 3
- Fläche
- 180 m²
- Nutzfläche
- 200 m²
- Grundstück
- 120 m²
- Baujahr
- 1768
Beschreibung
Dieses historische Bürohaus vereint den Charme des 18. und 19. Jahrhunderts mit modernster Ausstattung. Es wurde 2008 umfassend saniert und durch einen renommierten Nürnberger Messebauer individuell gestaltet. Hochwertige Materialien wie Eiche-Look, Fachwerk und geschwungene Formen schaffen eine exklusive Atmosphäre.
Auf ca. 200 m², verteilt auf sieben Räume, finden Teams von 9 bis 22 Personen optimale Arbeitsbedingungen. Die Immobilie eignet sich als Büro, Praxis, Co-Working-Space oder für eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen.
Die Ausstattung umfasst ein KNX/EIB-Hausbussystem für Licht- und Rollosteuerung, CAT7-Duplex-Anschlüsse an jedem Arbeitsplatz sowie einen Serverraum mit durchdachtem Kabelkanalsystem.
Das Erdgeschoss der Immobilie umfasst einen einladenden Empfangsbereich, einen großzügigen Kreativarbeitsbereich, ein Besprechungszimmer sowie getrennte Toiletten. Zusätzlich bietet es einen charmanten Innenhof mit Zugang zum Serverraum und einen kleinen Gewölbekeller.
Im ersten Stock befinden sich ein praktischer Archivraum mit integrierter Telefonzelle, ein repräsentatives Chefzimmer, eine Terrasse für erholsame Pausen, eine gemütliche Küche, ein vielseitig nutzbares Kreativ-Zimmer und ein stilvolles Fachwerkbüro.
Das Dachgeschoss ist als offene Wohneinheit gestaltet und verfügt über eine Relax-Badewanne, ein separates Bad sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Diese einzigartige Immobilie kombiniert historische Eleganz mit modernem Komfort. Sie ist ideal für Unternehmen, Investoren oder kreative Nutzungskonzepte. Nutzen Sie diese Gelegenheit für einen repräsentativen Firmensitz oder eine rentable Kapitalanlage.
Das Gebäude steht unter Denkmalensembleschutz daher liegt auch kein Energieausweis vor.
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (+49 163 2167236) weitere Auskünfte!
Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg
Teammanager
ImmoSky Deutschland GmbH
In nur 450 Metern erreichen Sie den Bahnhof Burgfarrnbach, eine Bushaltestelle liegt 50 Meter entfernt. Zudem bietet die Würzburger Straße optimale Sichtbarkeit für Gewerbe, ergänzt durch eine Werbefläche am Gebäude und ein Lichtschild. Parkplätze finden sich in den umliegenden Straßen.
Erholungsflächen wie der Farrnbacher Wiesengrund, der Schlossgarten (jeweils 3 Min.) oder der Fürther Stadtwald (15 Min.) laden zu Spaziergängen ein. Der ruhige Innenhof und die Terrasse bieten Rückzugsorte mit Blick auf den Kirchturm.
Mit der geplanten Sanierung des Ortskerns 2024 wird die Umgebung noch attraktiver ein inspirierender Standort für kreatives Arbeiten und entspanntes Wohnen.
Inserat
- Inserate-Nr
- 7532992
- Referenz
- 6540862
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