Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 150 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.255 m² viel Platz für individuelles Wohnen. Das 1954 erbaute Haus wurde laufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2018, und ist teilweise mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder, eine Gäste-Toilette sowie zwei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie 100 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, einer geräumigen Wohnküche mit Zugang zur Terrasse sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das Dachgeschoss bietet eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit separatem Zugang, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Balkon, einem Schlafzimmer mit Wandschränken, einer kleinen Wohnküche, einem Bad mit WC sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Das gesamte Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller über vier Räume und einen direkten Zugang zum Garten verfügt.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten 900 m² großen Garten, der sich ideal für Hobbygärtner und Naturliebhaber eignet. Eine Terrasse, ein gemeinsamer Gartensitzplatz sowie ein gemauertes Gartenhaus mit zwei Räumen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem gibt es einen stillgelegten Brunnen mit Trinkwasserqualität. Für Fahrzeuge stehen zwei gemauerte Einzelgaragen mit Wohnmobilhöhe sowie vier zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Das Haus ist mit Massivholz-Parkettböden ausgestattet.
Die Kombination aus großzügigen Flächen und einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit als Familien- oder Mehrgenerationenhaus macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 101,1 kWh/(m²a), Energieträger: Öl aus dem Jahr 1994, Energieeffizienzklasse: D

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ImmoSky Deutschland GmbH

Üchtelhausen-Hesselbach liegt inmitten der reizvollen Hügellandschaft der "Schweinfurter Rhön" und bietet eine harmonische Kombination aus Natur und ländlicher Ruhe.

Die Umgebung zeichnet sich durch ausgedehnte Wälder und geschützte Naturräume aus, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, darunter der Panoramaweg mit herrlichen Ausblicken in den Naturpark Haßberge.

Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Ellertshäuser See vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Wassersport und Entspannen. Zudem lädt der Waldlehrpfad in Üchtelhausen-Hesselbach Groß und Klein dazu ein, die Natur mit allen Sinnen zu erleben.

Die Gemeinde Üchtelhausen-Hesselbach verfügt über eine gute Anbindung an die Stadt Schweinfurt, wodurch städtische Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und naturnahen Lage des Objekts.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in der Frühlingstraße 14 eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren, perfekt für alle, die Ruhe suchen und dennoch nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten möchten.