Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Parteien und steht zum Verkauf. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972 und wurde kontinuierlich modernisiert. So wurde das Dach 2014 erneuert, die Fenster 2016 ausgetauscht und der Bodenbelag ebenfalls 2016 verlegt.

Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung und bietet ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein kleines zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich oder Ankleide eignet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, zudem gibt es Anschlüsse für eine Waschmaschine und eine Spülmaschine. Das Badezimmer befindet sich noch im Originalzustand und bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 195,00 € inklusive Hausmeisterservice. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist bezugsbereit, kleinere Renovierungsarbeiten können je nach Geschmack vorgenommen werden.
Das Eigentumsverhältnis im Gebäude beträgt 80 % zu 20 % Mietverhältnis, was für eine stabile Eigentümerstruktur spricht.

Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Umgebung suchen!

Daten zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energiekennwert: 98,2 kWh
Energieträger: Öl
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend einer charmanten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine ruhige Nachbarschaft und eine gute Erreichbarkeit aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine nahegelegene Bahnstation bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Heilbronn und Karlsruhe. Zudem ermöglicht die gute Anbindung an die Bundesstraße eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Wander- und Radwege sowie Sportvereine.

Eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit verbindet!