- PreisEUR 1'100'000
- Zimmer9
- Fläche247
«Perfekte Kapitalanlage - Mehrfamilieneckhaus mit Anbau und Garage»
Lage
- Adresse
- 74072 Heilbronn BW
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 1'100'000
Eckdaten
- Zimmer
- 9
- Etagen im Haus
- 3
- Fläche
- 247 m²
- Nutzfläche
- 408 m²
- Grundstück
- 271 m²
- Baujahr
- 1949
Ausstattung
- Sonstiges
- Kabel TV
Beschreibung
Lage: Zentrale Stadtlage in Heilbronn
Grundstücksfläche: ca. 271 m²
Hofbereich: ca. 110 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 408 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 247 m²
Hauptgebäude (Baujahr 1949)
Wohnfläche: ca. 176 m² auf 4 Etagen
Aufteilung:
3 x 2-Zimmer-Wohnungen
1 x 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Insgesamt 7 Zimmer und 4 Bäder
Beheizung über Gas-Etagenheizung
Großzügiger Gewölbekeller mit ca. 37 m² Nutzfläche
Kernsanierung im Jahr 2006, laufend renoviert bis 2022
Fassade teilweise saniert
Separate Strom- und Gaszähler je Einheit
Alle Wohneinheiten aktuell vermietet
Anbau (Baujahr 1952, Umnutzung 2007)
Gesamtnutzfläche: ca. 195 m², davon:
Erdgeschoss (ca. 68 m² Nutzfläche):
Rechte Seite: Hobbyraum
Mitte: Garage
Linke Seite: Büroraum
1. Obergeschoss (ca. 71 m² Wohnfläche):
Aufteilung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
Heizung über Holzofen
Fußbodenheizung vorbereitet, jedoch noch nicht angeschlossen
Dachgeschoss (ca. 56 m²):
Ausgebaut als Lagerfläche
Besondere Merkmale:
Zwei separate Gebäude auf einem Grundstück
Großzügiger, abgeschlossener Hofbereich mit ca. 110 m²
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung
Attraktive Renditechancen durch bestehende Vermietung
Potenzial für Selbstnutzer mit Gestaltungsspielraum
Diese Immobilie vereint innerstädtische Lage mit hoher Flexibilität bei Nutzung und Entwicklung. Sie bietet sowohl eine solide Kapitalanlage als auch ein interessantes Objekt für Eigennutzer mit individuellen Anforderungen.
Jetzt besichtigen und Potenzial entdecken!
Daten zum Energieausweis Hauptgebäude:
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1949
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005, 2014 und 2022 Gas-Etagenheizung
Energiekennwert: 318,8 kWh
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Ausweistyp: Energiebedarfsausweis
Daten zum Energieausweis Anbau (2007):
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1952 Umbau 2007
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 Kaminofen
Energiekennwert: 360,8 kWh
Energieträger Heizung: Stückholz
Energieträger Warmwasser: Strom-Mix
Ausweistyp: Energiebedarfsausweis
Die Immobilie befindet sich in zentraler, gefragter Lage von Heilbronn und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Heilbronner Innenstadt mit ihren vielfältigen gastronomischen Angeboten, Cafés und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien oder Investoren besonders attraktiv. Der Hauptbahnhof sowie verschiedene Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in der Umgebung und bieten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile und darüber hinaus.
Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und gewachsener Wohnstruktur macht diesen Standort zu einem idealen Ort für Wohnen und Investition gleichermaßen.
Inserat
- Inserate-Nr
- 7532725
- Referenz
- 6540419
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Preis auf Anfrage
Renditeobjekt
74199 Untergruppenbach BW