• Preis
    EUR 1'100'000
  • Zimmer
    9
  • Fläche
    247

«Perfekte Kapitalanlage - Mehrfamilieneckhaus mit Anbau und Garage»

Lage

Adresse
74072 Heilbronn BW

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 1'100'000

Eckdaten

Zimmer
9
Etagen im Haus
3
Fläche
247 m²
Nutzfläche
408 m²
Grundstück
271 m²
Baujahr
1949

Ausstattung

Sonstiges
Kabel TV

Beschreibung

Mehrfamilien-Reiheneckhaus mit Anbau in zentraler Lage von Heilbronn – Zum Verkauf

Lage: Zentrale Stadtlage in Heilbronn
Grundstücksfläche: ca. 271 m²
Hofbereich: ca. 110 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 408 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 247 m²

Hauptgebäude (Baujahr 1949)

Wohnfläche: ca. 176 m² auf 4 Etagen
Aufteilung:
•3 x 2-Zimmer-Wohnungen
•1 x 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung
•Insgesamt 7 Zimmer und 4 Bäder
•Beheizung über Gas-Etagenheizung
•Großzügiger Gewölbekeller mit ca. 37 m² Nutzfläche
•Kernsanierung im Jahr 2006, laufend renoviert bis 2022
•Fassade teilweise saniert
•Separate Strom- und Gaszähler je Einheit
•Alle Wohneinheiten aktuell vermietet

Anbau (Baujahr 1952, Umnutzung 2007)

Gesamtnutzfläche: ca. 195 m², davon:
•Erdgeschoss (ca. 68 m² Nutzfläche):
•Rechte Seite: Hobbyraum
•Mitte: Garage
•Linke Seite: Büroraum
•1. Obergeschoss (ca. 71 m² Wohnfläche):
•Aufteilung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
•Heizung über Holzofen
•Fußbodenheizung vorbereitet, jedoch noch nicht angeschlossen
•Dachgeschoss (ca. 56 m²):
•Ausgebaut als Lagerfläche

Besondere Merkmale:
•Zwei separate Gebäude auf einem Grundstück
•Großzügiger, abgeschlossener Hofbereich mit ca. 110 m²
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung
•Attraktive Renditechancen durch bestehende Vermietung
•Potenzial für Selbstnutzer mit Gestaltungsspielraum

Diese Immobilie vereint innerstädtische Lage mit hoher Flexibilität bei Nutzung und Entwicklung. Sie bietet sowohl eine solide Kapitalanlage als auch ein interessantes Objekt für Eigennutzer mit individuellen Anforderungen.

Jetzt besichtigen und Potenzial entdecken!

Daten zum Energieausweis Hauptgebäude:

Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1949
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005, 2014 und 2022 Gas-Etagenheizung
Energiekennwert: 318,8 kWh
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Ausweistyp: Energiebedarfsausweis

Daten zum Energieausweis Anbau (2007):

Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1952 Umbau 2007
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 Kaminofen
Energiekennwert: 360,8 kWh
Energieträger Heizung: Stückholz
Energieträger Warmwasser: Strom-Mix
Ausweistyp: Energiebedarfsausweis
Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur – Wohnen mitten in Heilbronn

Die Immobilie befindet sich in zentraler, gefragter Lage von Heilbronn und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Heilbronner Innenstadt mit ihren vielfältigen gastronomischen Angeboten, Cafés und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien oder Investoren besonders attraktiv. Der Hauptbahnhof sowie verschiedene Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in der Umgebung und bieten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile und darüber hinaus.

Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und gewachsener Wohnstruktur macht diesen Standort zu einem idealen Ort für Wohnen und Investition gleichermaßen.

Inserat

Inserate-Nr
7532725
Referenz
6540419

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Preis auf Anfrage

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