Charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Sanierungspotenzial in Stuttgart-Gaisburg

Diese gemütliche 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Highlights der Wohnung:
- Raumaufteilung: Durchdachter Grundriss mit 3,5 Zimmern, darunter ein großzügiger Wohnbereich sowie zwei Schlafzimmer und ein kleines zusätzliches Zimmer, das als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
- Sanierungspotenzial: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, moderne Wohnkonzepte umzusetzen.
- Gebäudezustand: Das Dach sowie die Fassade des Hauses wurden kürzlich erneuert, was zur Werterhaltung der Immobilie beiträgt.
- Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009.
- Kein Balkon, kein Stellplatz: Die Wohnung verfügt über keinen Balkon und keinen eigenen Garagen- oder Stellplatz.

Daten zum Energieausweis:

Energieklasse: D
Baujahr: 1962
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Energiekennwert: 128 kWh
Energieträger: Öl
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Lage – Stuttgart-Gaisburg:

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Gaisburg, einem charmanten und gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Nähe, und auch die Stuttgarter Innenstadt ist schnell erreichbar.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die nach einer individuellen Sanierungsmöglichkeit in einer gefragten Stuttgarter Wohnlage suchen. Lassen Sie sich dieses Potenzial nicht entgehen!

Freizeit und Natur:
- Der Stadtteil liegt nahe am Schlossgarten und anderen Grünanlagen, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen.
- Das beliebte MineralBad Berg und der Stuttgart Hafenpark sind nur wenige Minuten entfernt.
- Vielfältige Sport- und Freizeitangebote durch Vereine und Fitnessstudios.

Stuttgart-Gaisburg vereint eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah, aber dennoch in einem angenehmen Wohnumfeld leben möchten.