• Preis
    EUR 730'000
  • Zimmer
    14
  • Fläche
    310

«Ihr Investment in Gerbrunn Gepflegtes Mehrfamilienhaus»

Lage

Adresse
97218 Gerbrunn BY

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 730'000

Eckdaten

Zimmer
14
Etagen im Haus
2
Fläche
310 m²
Grundstück
470 m²
Baujahr
1959

Ausstattung

Sonstiges
Kabel TV

Beschreibung

Renditepotenzial: Ihr neues Lieblings-Sparschwein in WÜ-Gerbrunn

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 310 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Im Erdgeschoss stehen ca. 125 m² mit fünf Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss umfasst etwa 120 m², aufgeteilt in vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 70 m² mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Abstellraum. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über ca. 80 m² Nutzfläche, die zwei Vorratsräume, eine Waschküche und eine integrierte Garage umfasst.

Das Objekt überzeugt mit einer großzügigen Sonnenterrasse, einem Balkon und einem gepflegten Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 140,5 kWh/(m²a), Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: E, Baujahr: 2004

Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ich freue mich auf Ihren Anruf unter!

Dominik Weber
ImmoSky Deutschland GmbH
Das Objekt befindet sich in Gerbrunn, einem beliebten Vorort von Würzburg. Gerbrunn zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und ist dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Würzburgs entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten.

In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie schöne Spazier- und Wanderwege sowie Fahrradstrecken in die umliegenden Weinberge und Felder. Die Lage profitiert von einer naturnahen Umgebung und dennoch guter Anbindung an die Innenstadt von Würzburg, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar ist.

Gerbrunn selbst bietet eine angenehme Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur, wobei der Charakter eines ruhigen Vorortes bewahrt wird.

Inserat

Inserate-Nr
7527183
Referenz
6534710

Cached: 30.04.2025 19:25:13