Historisches Fachwerkhaus mit modernem Wohnkomfort in Erlangen

Dieses beeindruckende Fachwerkhaus aus den Jahren 1609-1629 steht auf einem 573 m² großen Grundstück und wurde 2001 vollständig renoviert. Das Ensemble, das unter Denkmalschutz steht, wurde vom Bezirk Mittelfranken als herausragendes Beispiel für eine Ortssanierung gewürdigt.

Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und bietet eine Wohnfläche von 434 m². Es umfasst 9 großzügige Zimmer, 2 voll ausgestattete Küchen, 2 Bäder, 3 WCs und eine Sauna. Ein zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Fußboden- und Wandheizungen.

Die Innenausstattung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt: Parkett- und Vollholzböden in den Zimmern, Antikmarmor in den Fluren und Cottofliesen in den Nassräumen. Die Materialwahl und Farbgebung wurden in Abstimmung mit einem Restaurator getroffen, um den historischen Charme des Hauses zu bewahren.

Der von einer Sandsteinmauer eingefasste Innenhof wird von einer prächtigen, 100-jährigen Linde dominiert und bietet eine idyllische Atmosphäre. Ein Nebengebäude, das derzeit als Geschäftslokal genutzt wird, verfügt über eine großzügige Werkstatt mit viel Abstellfläche im oberen Geschoss.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

-Terrasse und Garten
-Außenstellplätze
-Holzfenster und Sprossenfenster
-DSL-Anschluss und SAT-Anlage
-Wasch- und Trockenraum
-Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche

DA ES SICH UM EIN DENKMALGESCHÜTZES GEBÄUDE HANDELT, LIEGT KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR

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Simon Meißner
ImmoSky Deutschland GmbH

Das historische Fachwerkhaus befindet sich im grünen und ruhigen Stadtteil Tennenlohe im Süden von Erlangen, einer Universitätsstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken, Bayern. Erlangen bildet zusammen mit Nürnberg und Fürth eine der drei Metropolen Bayerns und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen: Die Autobahnen A3 und A73 sind schnell erreichbar, der Flughafen Nürnberg liegt nur 15 Autominuten entfernt, und über den ICE-Knotenpunkt Nürnberg sind alle wichtigen Ziele bequem erreichbar.

Die Stadt zeichnet sich durch ein exzellentes Fahrradwegenetz und eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Busverbindungen aus. Die Altstadt von Erlangen begeistert mit barocker Architektur, charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und kreativer Gastronomie.

Familien finden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, den Dechsendorfer Weiher und das Tennenloher Walderlebniszentrum. Der nächste Supermarkt ist etwa 1 km entfernt, und die Erlanger Innenstadt erreichen Sie in rund 10 Minuten. Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Genießen Sie die ideale Kombination aus naturnaher Wohnlage und urbaner Infrastruktur