Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1930 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Unterasbach und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 500 m² viel Raum für individuelles Wohnen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus.

Die Erdgeschosswohnung wurde vollständig saniert und überzeugt durch hochwertige italienische Granitfliesen sowie eine moderne Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Wohnungen in den oberen Etagen sind nicht renoviert und bieten dem Käufer die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Garage, die ausreichend Platz für einen Camper bietet, sowie der gepflegte Garten mit einer kleinen Hütte, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Ölheizung wurde vor vier Jahren erneuert, und die Fenster aus dem Jahr 1987 wurden erst vor kurzem geprüft und auf den aktuellen Stand gebracht.

Dieses Haus vereint historische Substanz mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Wohnlage.
Energieverbrauchsausweis: Klasse "E" 159,8 kWh/(m²a) Ölheizung

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Vielen Dank und beste Grüße

Joel Redberg
Teammanager
ImmoSky Deutschland GmbH

Unterasbach ist eine attraktive Wohngegend, die durch ihre ideale Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Umgebung besticht. Gelegen im Herzen des Fürther Landkreises, bietet der Ort eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Grünflächen und Parks lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während die ruhigen Wohnstraßen für ein angenehmes Wohnklima sorgen.