Willkommen in Ihrem zukünftigen Investitionsobjekt! Diese beiden charmanten Mehrfamilienhäuser, erbaut im Jahre 1880 und 1992, wurde von 2018 bis 2022 umfassend saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Renovierung im vorderen 4-Parteien Mehrfamilienhaus umfasste eine komplette Modernisierung des Innenraums, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten. Das vordere Mehrfamilienhaus verfügt über vier großzügige Wohnungseinheiten, die sich auf zwei Ebenen erstrecken und somit vielfältige Wohnmöglichkeiten bieten. Die Fassade wurde isoliert, um die Energieeffizienz zu verbessern, und im Jahr 2024 wurde sie frisch gestrichen, um dem Gebäude einen großen frischen und einladenden Look zu verleihen. Zusätzlich wurde der Dachgiebel erneuert, um die strukturelle Integrität zu gewährleisten und die Langlebigkeit des Gebäudes zu sichern. Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist, dass jede Partei über einen eigenen Stromzähler und Durchlauferhitzer verfügt, was eine präzise Abrechnung und Kontrolle der Strom und Warmwassernutzung ermöglicht.

Vorderes Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien
EG: 20qm
EG: 35qm
1.OG: 55qm
2.OG: 50qm

Das hintere und somit größere Mehrfamilienhaus bietet Platz für insgesamt acht Wohnungen und wurde kürzlich umfassend isoliert und teilweise saniert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer einer Wohnung komplett saniert, während im Obergeschoss, 1.Obergeschoss sowie im Erdgeschoss elektrische Rollläden installiert wurden, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen.

Hinteres Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien:
EG: 90qm
1OG: 70qm
2.OG: 70qm ( beinhaltet 2 Masionetten) aktuell in Sanierung
2.OG: 30qm
1.OG: 20qm
1.Souterrain: 20qm
2.Souterrain: 20qm
3.Souterrain: 28qm

Alle Angaben sind laut Eigentümer!

Jahresmieteinnahme aktuell (brutto): 72.960 € 62.500 € netto
Jahresmieteinnahme voraussichtl. (brutto) : 94.320 € ca. 83.320 € netto

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie!
Daten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: E; Energiekennwert: 135,4 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik: 1992; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Gemeinde Rödermark. Diese idyllische Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Urberach besticht durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur, mit zahlreichen Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Gleichzeitig bieten die umliegenden Straßen und Wege eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, was den Bewohnern eine bequeme Erreichbarkeit der nahegelegenen Schulen, Geschäfte, Restaurants und anderer Einrichtungen ermöglicht. Die Lage in Rödermark Urberach ist somit ideal für alle, die eine harmonische Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur suchen.