Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien und steht zum Verkauf. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1961 und wird mit einer effizienten Gasheizung beheizt.

Highlights der Wohnung:
- Sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
- Helle und moderne Räume dank umfassender Modernisierung im Jahr 2020
- Geräumiger Balkon mit Südausrichtung – perfekt für sonnige Stunden
- Moderne Einbauküche (BJ 2015) – hochwertig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten
- Zwei Kellerabteile & zusätzliches Dachbodenabteil – viel Stauraum für Ihre Bedürfnisse
- Eigener Stellplatz inklusive
- Waschmaschinenplatz im Badezimmer und/oder in der Wachküche nutzbar

Das monatliche Hausgeld beträgt 355 €, inklusive Hausmeisterservice, der für eine bequeme und stressfreie Bewirtschaftung sorgt.

Attraktiv auch für Kapitalanleger: Die Wohnung bietet eine potenzielle Kaltmiete von mindestens 1.100 €, was sie zu einer lukrativen Investition macht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Daten zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Energiekennwert: 97 kWh
Energieträger: Gas
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Ludwigsburg, einer der begehrtesten Städte der Region Stuttgart. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn.

Verkehrsanbindung:
•Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A81 (Richtung Stuttgart & Heilbronn)
•Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und S-Bahn
•Der Hauptbahnhof Ludwigsburg ist in wenigen Minuten erreichbar
•Flughafen Stuttgart ca. 30 Minuten mit dem Auto

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
•Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe
•Einkaufszentrum & Einzelhandel schnell erreichbar
•Wochenmarkt & regionale Produkte in der Innenstadt

Bildung & Betreuung:
•Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung
•Hochschule für öffentliche Verwaltung und Finanzen Ludwigsburg sowie weitere Bildungsangebote in der Nähe

Freizeit & Erholung:
•Zahlreiche Parks, Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung
•Schloss Ludwigsburg & Blühendes Barock als beliebte Ausflugsziele
•Vielfältige Sport- und Freizeitangebote, darunter Fitnessstudios, Vereine und Sportanlagen
•Gemütliche Cafés, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen in der Innenstadt

Die Wohnung bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einem gepflegten Umfeld und einer optimalen Anbindung an das urbane Leben.