Willkommen in einer Immobilie, die Wohnen und Arbeiten ideal verbindet! Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Hessisch Lichtenau bietet auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.206 m² vielseitige Möglichkeiten – perfekt für Familien, Selbstständige oder Investoren.

Das untere Gebäude stammt aus 1940 und wurde 2007 um eine weitere Etage erweitert, sodass sich eine Gesamtnutzfläche von 364 m² ergibt.

Flexible Wohn- und Gewerbenutzung
Erdgeschoss: Eine vermietete Autowerkstatt mit stabilen Mieteinnahmen (250 €/Monat) sowie drei großzügige Zimmer und ein Büro auf 140 m² Wohnfläche bieten Raum für kreative Ideen oder geschäftliche Nutzung.
Obergeschoss: Auf 135 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen malerischen Blick ins Grüne.
Zusätzlicher Komfort & Ausbaupotenzial
Keller: Praktischer Stauraum mit Waschküche, Trockenraum, Abstellmöglichkeiten sowie einem separaten Ausgang für mehr Flexibilität.
Außenbereich: Ein idyllischer Garten mit Terrasse, Teich und Feuerstelle schafft eine perfekte Wohlfühloase.
Partyraum mit Küche: Ideal für gesellige Abende oder Veranstaltungen.
Vermieteter Stellplatz: Weitere 250 € Mieteinnahmen pro Monat.
Perfekte Infrastruktur & Parkmöglichkeiten
Doppelgarage & mehrere Stellplätze bieten Platz für Fahrzeuge.
Die zentrale Lage kombiniert eine gute Anbindung mit einem ruhigen Wohnumfeld.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsoptionen suchen – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder geschäftlichen Zwecken.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und die Möglichkeiten entdecken!

Daten zum EnEV: Bedarfsausweis, Energieklasse: G; Energiekennwert: 221,4 ; Energieträger: Öl; BJ-Anlagentechnik: 1987

Diese einzigartige Immobilie befindet sich ideal gelegen im Industriegebiet von Hessisch Lichtenau. Sie profitiert nicht nur von der Nähe zu industriellen Einrichtungen und Geschäftsmöglichkeiten, sondern auch von der Ruhe und Schönheit der umgebenden Wälder. Gleichzeitig ist die Lage zentral, was kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen ermöglicht. Diese Kombination aus Industriegebiet, Waldnähe und zentraler Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.