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Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen 1.054 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei geräumige Wohneinheiten. Dank umfassender Modernisierungen in den Jahren 2004 und 2014 präsentiert sich das Haus heute in hervorragendem Zustand mit hohem Wohnstandard.

Im Zuge der Renovierungen wurden die alten Zuleitungsrohre durch langlebige Kupferrohre ersetzt und die Abflussrohre auf moderne Kunststoffvarianten umgestellt. Die stilvoll gestalteten Bäder bieten zeitgemäßen Komfort, während das vollständig erneuerte Dach und die modernen Kunststofffenster mit Isolierverglasung für eine optimale Wärmedämmung sorgen.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 127 m² überzeugt durch helle, großzügige Räume, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet mit ca. 123 m² eine ähnlich durchdachte Raumaufteilung und schafft dank lichtdurchfluteter Zimmer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Beide Wohnungen verfügen über einen Kaminanschluss, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Mit etwa 60 m² zusätzlicher Fläche lassen sich individuelle Wohnträume realisieren.

Für Parkmöglichkeiten ist bestens gesorgt: Neben einer integrierten Doppelgarage mit elektrischem Tor stehen sechs weitere Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Viessmann Öl-Brennwertheizung. Der dazugehörige Kunststoff-Öltank mit einem Fassungsvermögen von 5.850 Litern wurde 2014 gereinigt und neu isoliert, um eine optimale Energienutzung zu gewährleisten.

Diese Immobilie vereint stilvolle Eleganz mit moderner Ausstattung und bietet sowohl Familien als auch Investoren oder Wohngemeinschaften vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Außenflächen, die flexible Raumgestaltung und das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer einzigartigen Gelegenheit.

Entdecken Sie die Vielseitigkeit dieses Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Daten zum EnEv: Energieträger: ÖL;
Energiekennwert:
110,20 kWh; Anlagetechnik 2010; Energieklasse D
Energieverbrauch

Waldbröl liegt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt zu den malerischen Städten des Bergischen Landes. Eingebettet in eine hügelige, von Wäldern und grünen Wiesen geprägte Landschaft, bietet Waldbröl eine idyllische Umgebung, die Ruhe und Naturverbundenheit vereint. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, geprägt durch eine harmonische Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle.