Hier wird ab sofort eine Gewerbeeinheit am Rande der Fußgängerzone von Aalen zum Kauf angeboten!

Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von ca. 210,23 qm, welche sich über einen Empfang mit Wartebereich, 4 Büroräume, einen Schulungszentrum-/ Konferenzraum, sowie ein Lager erstrecken. 2 Toiletten, sowie eine Teeküche mit Abstellraum runden das Angebot ab.

Das Büro ist weitläufig gestaltet und bietet ausreichend Platz für verschiedene Arbeitsbereiche, Besprechungsräume oder eine kreative Raumaufteilung. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht es Ihnen, das Layout nach den individuellen Bedürfnissen Ihres Vorhabens anzupassen. Zusätzlich sorgt ein Aufzug dafür, dass der Zugang zu der Einheit bequem und barrierefrei ist, was insbesondere für Mitarbeiter und Kunden von Vorteil ist.

Die Lage des Büros bietet zudem Vorteile hinsichtlich Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Anbindung und die Pausenmöglichkeiten für Ihre Mitarbeiter verbessert.

Das Objekt ist mit einem Teppichboden ausgestattet und die Wände sind tapeziert. Der Zustand ist einwandfrei und das Büro kann direkt bezogen oder vermietet werden.
Die Gewerbeeinheit kann vielfältig genutzt werden: Büro, Praxis, Lager und vieles mehr, hier können Sie Ihre Träume verwirklichen!

Das monatliche Hausgeld beträgt 393€ und die Erhaltungsrücklage hat zum,64€ betragen. Aktuell steht die Immobilie leer.

Ein Abstellraum, sowie 3 Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Daten zum Energiekennwert:
Energiekennwert: 103,6 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch Strom: 2,7kWh/(m²·a), Klasse E, Gebäudeart: Gewerbeimmobilie, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2016.

Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 Kilometer östlich von Stuttgart und 50 Kilometer nördlich von Ulm. Sie liegt im Tal des oberen Kocher in der sogenannten Aalener Bucht am nordöstlichen Rand der Schwäbischen Alb. Die Stadt Aalen gehört zur Region Ostwürttemberg.

Heute ist Aalen Kreisstadt und bildet ein Mittelzentrum. Neben dem Maschinenbau sind die Industriezweige Optik, Papier, Informatik und Textilien wichtige Träger der Wirtschaftsstruktur.