Diese stilvolle Eigentumswohnung besticht durch ihre exklusive Innenausstattung und wurde 2022 umfassend kernsaniert und steht ab sofort zum Verkauf.
Dank einer Deckenhöhe von 2,87 m und einem durchdachten offenen Grundriss bietet sie ein lichtdurchflutetes, modernes Wohngefühl.
Zur Wohnung gehört kein fest zugewiesener Stellplatz. Auf Wunsch kann jedoch ein Stellplatz für 60 € monatlich angemietet werden, um zusätzlichen Komfort zu gewährleisten.

Highlights der Wohnung:
•Wohnfläche: 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung für maximalen Komfort
•Balkon: Ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen und Genießen
•Einbauküche: Moderne Küche (2022) mit Bosch-Geräten und hochwertigen Materialien
•Bodenbeläge: Pflegeleichter Vinylboden in allen Räumen für ein harmonisches Wohnambiente
•Sanitärbereiche: Stilvolles Bad und separates WC, ausgestattet mit großformatigen Fliesen (120x60 cm) und Armaturen von Villeroy & Boch, Isvea sowie Geberit
•Türen: Neue Sicherheitseingangstür und zeitgemäße Innentüren, darunter eine elegante Glastür zur Küche
•Heizung: Komplett erneuerte Heizkörper und Leitungen

Zusätzliche Vorzüge:
•Keller: Viel Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder und mehr
•Nachhaltigkeit: Gemeinschaftliche Stromerzeugung (Dachsstrom) reduziert Energiekosten und bietet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
•Dach: 2020 vollständig neu gedeckt
•Wohngeld: 350 € Nebenkosten + 100 € Rücklagen

Für Eigennutzer und Kapitalanleger

Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf gehobenen Wohnkomfort und ein zukunftssicheres Wohnkonzept legen. Ob als neues Zuhause oder renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie vereint modernes Design und nachhaltige Features.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1906
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Energiekennwert: 110 kWh
Energieträger: Kraft-Wärmekopplung fossil
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Ludwigsburg, die durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und zahlreiche Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen sowie der Bahnhof befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Ludwigsburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Region Stuttgart.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Profitieren Sie von einer idealen Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Gegenden Ludwigsburgs!

•Bildung: Schulen und Bildungseinrichtungen sind bequem in ca. 5 Minuten erreichbar – ideal für Familien.
•Zentralität: Die Stadtmitte ist nur 10 Minuten entfernt und bietet zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote.
•Mobilität: Der Bahnhof liegt lediglich 5 Gehminuten entfernt und sorgt für eine perfekte Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.
•Einkaufen: Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (5–10 Minuten).