Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock – Perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und steht ab sofort zum Verkauf. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht.

Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ihren offenen Wohn- und Essbereich mit einer angrenzenden Küche, die ein modernes und einladendes Wohnambiente schafft. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Ein gut ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Kellerraum weiteren Platz für persönliche Gegenstände bereitstellt.

Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und gewährleistet eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit.

Service und Rücklagen
Das Haus wird durch einen Hausmeisterservice betreut, was für eine gepflegte Immobilie und einen geringen Verwaltungsaufwand sorgt. Die Rücklagen des Gebäudes belaufen sich aktuell auf eine solide Summe von 499.000,00 €, was eine gute finanzielle Basis für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen darstellt.

Daten zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 107,1 kWh
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 1987
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Fazit
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder späterer Eigenwohnsitz – diese Wohnung vereint Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Betreuung des Gebäudes.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung näher vor. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Sindelfingen, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bushaltestellen und die S-Bahn bieten schnelle Verbindungen sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Gemeinden und nach Stuttgart. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Autobahn A81 nur wenige Minuten entfernt ist.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: In der Umgebung laden Parks und Grünflächen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.