Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Mainz-Gonsenheim – Modern, Effizient & Wertstabil

Objekttyp: Eigentumswohnung
Wohnfläche: 121 m²
Zimmer: 4 (inkl. 2 Kinderzimmer)
Baujahr: 2013
Lage: Mainz-Gonsenheim, Karlsbader Straße 28
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 58,6 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 64,3 kWh/(m²·a)

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:

🏡 Großzügiges Raumkonzept
•Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon mit Blick auf den Innenhof und Garten (Ostausrichtung) – ideal für entspannte Morgenstunden.
•Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie eine praktische Abstellkammer bieten viel Platz und Stauraum.
•Zwei hochwertige Bäder: Ein modernes Duschbad mit Platz für eine Waschmaschineund ein weiteres hochwertig ausgestattetes Designer-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

✨ Hochwertige Ausstattung & Energieeffizienz
•Massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem: Hervorragende Dämmwerte reduzieren den Energieverbrauch.
•Zentrale Fernwärme mit Fußbodenheizung: Effiziente Wärmeverteilung für ein angenehmes Raumklima.
•Dreifach verglaste bodentiefe Fenster: Optimaler Wärme- und Schallschutz.
•Moderne Einbauküche (EBK): Hochwertig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

🚗 Komfortable Parkmöglichkeiten
•Zwei grosszügige Tiefgaragenstellplätze inklusive – ein großer Vorteil in dieser gefragten Wohngegend.

🌳 Gepflegte Wohnanlage
•Begrünte Außenanlagen mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern.
EIN INVESTMENT MIT ZUKUNFT – WERTSTEIGERUNG IN GONSENHEIM
•Mainz-Gonsenheim zählt zu den dynamischsten Immobilienmärkten in der Region mit stark steigenden Quadratmeterpreisen.
•Hochwertiger Wohnraum in dieser Lage erzielt attraktive Mietrenditen und ist eine zukunftssichere Kapitalanlage.
•Der Bodenrichtwert ist zwischen 2020 und 2022 von 840 €/m² auf 1.010 €/m² gestiegen – ein klarer Indikator für die Wertentwicklung.
BESTE LAGE IN MAINZ-GONSENHEIM
•Exklusive Wohngegend: Ruhig, grün und dennoch zentral gelegen.
•Perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Parks, Sportplätze und Schwimmbad sind fußläufig erreichbar.
•Hervorragende Verkehrsanbindung: Die A643 ist schnell erreichbar, ÖPNV-Anschluss in unmittelbarer Nähe. In 10 Minuten sind Sie in der Mainzer Innenstadt.
•Entspanntes Wohnen in der Tempo-30 Zone: Nur ein kleiner Teil der Wohnung liegt an der Seite zur verkehrsberuhigten Tempo-30 Strasse.

Diese hochwertige Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer der besten Lagen von Mainz.