Sanierungsfall! Doppelhaushälfte in Zerzabelshof

Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1932 liegt in ruhiger Lage des begehrten Stadtteils Zabo. Die Immobilie bietet ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und eine gedämmte Dachspitze sowie einem Garten und Garage.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Treppenhaus, ein WC, die Küche, das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer mit Wasseranschluss sowie einen Abstellraum. Der vollunterkellerte Bereich umfasst einen Vorratsraum mit Gastherme (Vaillant, 1995), eine Waschküche und ein Bad mit Wanne, inklusive Zugang zum Garten.

Das Haus ist mit einer gedämmten Fassade versehen, die Kunststofffenster sind ca. 20 Jahre alt, und die Dacheindeckung besteht aus robusten Biberschwanzziegeln. Der Eingangsbereich wurde 1999 modernisiert und um einen Vorbau mit elektrischen Rollläden ergänzt.


Energiebedarfsausweis: Klasse "E" 156,5 kWh/(m2.a), Erdgas Bj.1995

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Simon Meißner
ImmoSky Deutschland GmbH

Dieses Reihenendhaus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngegend in Zerzabelshof (Zabo) und bietet ideale Bedingungen für Familien. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt. Auch die Autobahnen A3 und A6 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten optimale Mobilität für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in Zabo vielfältig vorhanden. Zusätzlich sorgen nahegelegene Schulen, Kindergärten und Arztpraxen für ein besonders familienfreundliches Umfeld und machen diese Lage in Zabo zu einem komfortablen und gefragten Standort für modernes Wohnen in Nürnberg.