• Preis
    EUR 1'850'000
  • Zimmer
    22
  • Fläche
    538

«**Attraktive Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in Top Lage!**»

Lage

Adresse
51379 Leverkusen NW

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 1'850'000

Eckdaten

Zimmer
22
Etagen im Haus
4
Fläche
538 m²
Nutzfläche
220 m²
Grundstück
249 m²
Baujahr
1911

Beschreibung

+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++

Das 1911 erbaute 11-Parteien-Mehrfamilienhaus besticht durch seine hervorragende Lage im begehrten Ausgehviertel von Leverkusen-Opladen. Es ist voll unterkellert und zeichnet sich durch eine solide Bauweise mit Mansarddach aus. Sämtliche Wohneinheiten wurden kontinuierlich modernisiert und bieten eine gehobene Ausstattung.

Eckdaten:
-11 Wohneinheiten, vollvermietet
-Jahresnettomiete: 64.728,00 €
-Nebenkosten umlagefähig, jährliche Abrechnung
-Hohe Nachfrage durch gefragte Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse
-Potenzielle Mietsteigerung möglich
-Ausbaureserve von ca. 66 m² durch Ausbau des Trockenbodens, Gaupen und Balkone (bereits in Nachbarschaft realisiert, Genehmigung durch Bauvoranfrage klärbar)

Die Abwasserleitung zum Hauptkanal wurde 2011 komplett saniert (Dichtheitskontrolle mit Prüfprotokoll).
Die Hofseitige Fassade wurde mit Wärmedämmplatten gedämmt und verputzt.
Die Balkone wurden saniert.
Das Erdgeschoß verfügt überwiegend über 3-Fach Verglasung mit elektrischen Rollos.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und rufen Sie mich gerne heute noch an!
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Opladen, einem beliebten Stadtteil von Leverkusen.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés.
Das Viertel ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre und seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Inserat

Inserate-Nr
7488199
Referenz
6503405

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