Ab sofort wird dieses Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Böblingen am Unteren See zum Kauf angeboten!

Die Gesamtfläche mit einer Größe von ca. 633,12 qm erstreckt sich über 6 Wohneinheiten, sowie eine Gewerbeeinheit. Die reine Wohnfläche beträgt 352,83 qm. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Wohnung mit zwei, sowie eine Wohnung mit drei Zimmern. Das zweite Obergeschoss ist Baugleich und im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit 151,20 qm, welche derzeit als Restaurant verpachtet wird. Das Untergeschoss, welches über 129,09 qm verfügt, wird ebenfalls von den Betreibern des Restaurants genutzt.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 105.756€ und setzen sich wie folgt zusammen:

1. OG links: 1140€ kalt/mtl.
1. OG rechts: 759€ kalt/mtl.
2. OG links: 1080€ kalt/mtl.
2. OG rechts: 624€/kalt/mtl.
DG - links: 1050€/ kalt/mtl.
DG - rechts: 660€ kalt/mtl.
Gewerbe: 3.500€ Pacht zzgl. NK

In den Jahren 2014-2016 wurde das Objekt bis auf eine Wohnung, welche seit längerem vermietet ist, kernsaniert. Unter anderem wurde das Dach isoliert und neu eingedeckt, die Außenfassade wurde 16 cm stark gedämmt, die Balkongeländer wurden erneuert, die gesamte Elektrik wurde bis auf die Leitungen in der einen Wohnung erneuert, sämtliche Wasserleitungen wurden ausgetauscht, es wurden neue Heizkörper, sowie eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, die Fenster wurden durch 3-fach verglaste Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden ersetzt und es wurden nachträglich Dachgauben errichtet.

Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst verwaltet, lediglich die Abrechnungen werden von einer Firma erstellt. Die Einheiten verfügen alle über separate Wasseruhren, Stromzähler und Wärmemengenzähler.

3 Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Sichern Sie sich dieses Objekt in begehrter Lage!

Daten zum Energiewert:
Energieverbrauchskennwert: 80,30 kWh (m2a), Klasse C, Gebäudeart: Wohn- und Geschäftshaus, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas.

Böblingen ist die Kreisstadt des Landkreises Böblingen mit 51.460 Einwohnern (31. Dezember 2022) in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und ist hinsichtlich der Bevölkerungszahl die zweitgrößte Stadt des Landkreises. Zusammen mit der Stadt Sindelfingen bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.