ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 24.11.2018
- gültig bis: 24.11.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 119,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1962

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Die modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im siebten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 im Duisburger Stadtteil Wanheimerort.

Die luxuriöse und vollmöblierte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m².

Der Aufzug oder das Treppenhaus gewährleisten den Zugang zum 7. Stock.
Der Flur ist geschmackvoll eingerichtet und verfügt über einen raffinierten Einbauschrank.

Linker Hand des Flures befindet sich die geräumige Küche.
Im Jahr 2019 wurden die Küche und die Sanitär- und Elektroinstallationen umfassend saniert. Im Rahmen der Elektroarbeiten wurde der Sicherungskasten von der Küche in die im späteren Verlauf des Textes näher beschriebene Abstellkammer verlegt. Die hochwertige Einbauküche ist mit allen Annehmlichkeiten einer modernen Küche ausgestattet, einschließlich eines integrierten Radios.

Zurück im Flur gelangen Sie geradeaus in das geräumige Wohnzimmer.
Linker Hand erreichen Sie über einen kleinen Zwischenflur das Schlafzimmer und das Duschbad.
Das geräumige Schlafzimmer ist mit einem modernen Kleiderschrank sowie einem Boxspringbett mit Kasten, einer Ankleidebank und zwei Nachttischen ausgestattet.

Das moderne Duschbad wurde im Jahr 2011 umfassend saniert. Im Rahmen der Sanierung wurde eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Im linken Zwischenflur befindet sich die Abstellkammer, die in keiner Wohnung fehlen sollte.

Im geräumigen Wohnzimmer befindet sich eine gemütliche Lederschlafcouch, die zum Verweilen einlädt. Der Schrank von Hülsta bietet ausreichend Stauraum und Platz für den vorhandenen Fernseher. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Balkon, der einen wunderbaren Fernblick bietet.

Eine Markise spendet an sonnigen Sommertagen Schatten.

Ein nicht erwähnter Kellerraum und Spanndecken (ausgenommen in der Küche) runden diese sehr schöne Zweizimmerwohnung ab.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.

Gegenüber dem Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz.

Ihre neue ETW befindet sich im 7.Stock eines Mehrfamilienhauses das in Massivbauweise erbaut wurde und mit 32 Parteien bewohnt wird.

Ausstattung
Flur
Bodenbelag Fliesen
Einbauschrank, weiße Türen
Spanndecke

Küche
Bodenbelag Fliesen
Komplette Küche inkl. Elektrogeräte,
Küchenfenster einschl. Fliegengitter,
Küchentisch ausziehbar, 2 Stühle, Einbauradio
weiße Türen

Schlafzimmer
Bodenbelag Teppichboden
Schlafzimmerschrank, Boxspringbett, 2 Nachtkonsolen,
TV und 2 Regale, Spanndecke, weiße Türe

Bad
Wände Lehmputz, Bodenbelag Fliesen,
Elektro Fußbodenheizung, Einbauradio,
Handtuchheizkörper, Spiegelschrank,
Waschbecken inkl. Unterschrank, passender
separater Schrank, weiße Tür

Wohnzimmer
Bodenbelag Fliesen, Spanndecke,
Wände Lehmputz, Lederschlafcouch,
Wohnzimmerschrank Hülsta, Stehlampe,
TV , Glastisch höhenverstellbar

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Die Immobilie befindet sich im Duisburger Süden im beliebten Stadtteil Wanheimerort.

Gegenüber liegt die Bezirkssportanlage Wedau I, die Heimstätte jedes Zebra Fans. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Bus- und Autobahnanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Sechs-Seen-Platte, eines der bekanntesten Naherholungsgebiete im westlichen Ruhrgebiet, ist mit Bus oder Auto in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

Wanheimerort zeichnet sich durch eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und Großstadtcharme aus, was eine seltene Ausnahme im Ruhrgebiet darstellt.